Weitere Informationen
Entstehungsgeschichte Haus
Laut Informationen wurde das Haus in Anlehnung an die damalige Eisenbahnlinie Plauen- Falkenstein errichtet.
Genutzt als Restaurant, mit Wohnung für den Inhaber, mit Einstellung der Eisenbahnstrecke fand ein Umdenken statt, was sich auch in der Nutzung vom Gebäude widerspiegelt - integriertes Ladengeschäft , Kegelbahn, Wohnen .
Mit einen weiteren Verkauf der Immobilie, erfolgte ein Umbau zum reinen Wohnhaus was bis heute auch geblieben ist. ( Generationshaus )
Grundstück- Gebäude
Das große gepflegte Grundstück von ca. 1660 m² lädt nicht nur für ein kurzweiliges Verweilen ein, hier muss man sich einfach nur Wohlfühlen, Relaxen, Genießen.
Ein schönes Anwesen bestehend aus alten Bäumen Kastanien, Linde / Obstbäumen / Wiesenfläche.
Das Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1900 im wunderschönen Klinkerstil mit Ornamenten, stilvolles Mansardenwalmdach , Schieferdeckung/Schweißbahneindeckung, Dacherker, Pultdachgauben, teilweise noch alte Holzkastenfenster, teilweise bereits 2 Scheiben Kunststoffglasfenster
Verzierter Hauseingangstür mit Oberlicht 2 Teilig.
Umfassungswände im KG ca. 0,50 m- 0,60 m ( Ziegel-Bruchsteinmauerwerk) ansonsten Ziegelmauerwerk mit ca. 0,38 m dicke.
Das Grundstück ist von 2 Seiten erreichbar, Anbauten an das Haus, wie das ins alter gekommene Kleingebäude , genutzt als Kegelbahn, eine geräumige Garage , ein Kleingebäude zur Nutzung für z.B. Anhänger und einen Brunnen ( laut Info mit Wasser gefüllt)
Gebäude Nutzung- Mehrwert
Ein Haus zur vielfältigen Nutzung, ganz in Familie mit Kindern , Familie mit Großeltern , Familie mit Freunden , Familie mit separater Vermietung.
Privat und Gewerbe ,
Erkennen Sie das Potential was sich Ihnen hier bietet, es lohnt sich hier zu investiere, sich Freiraum zu schaffen, einfach neu zu Leben.
Das Gebäude unterteilt sich , in KG, EG, OG und teilweise ausgebauten DG – getrennt geführt als Etagenwohnungen.
Das Kellergeschoß mit ca. 150 m² Nutzfläche unterteilt auf verschiedene Kellerräume.
Die Hausanschlüsse im KG - Gas, Trinkwasser, Strom, Abwasser –Kanal, weiterhin befindet sich hier , der Erdgas Wandheizkessel von Buderus mit zentraler Warmwasserbereitung – Auslegung für die EG Wohnung.
Die Beheizung für die 2 Etagenwohnung erfolgt mit einer Heiztherme Viessmann im OG eingebaut.
Das Dachgeschoß mit ca. 160 m² Grundfläche wird zum größten Teil für Abstellräume /Wäscheboden
genutzt.
Davon sind ca. 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaut wurden, ohne Anbindung an die Gasheizung, nach Info haben Sie hier die Möglichkeit zum Nachrüsten oder den Anschluss an den Schornstein für Kamin.
Das Treppenhaus mit Podest/Galerie, Belag aus Fliesen , Wohnungseingangstür EG mit Verzierungen alter Stil. Wohnungseingangstür OG neuwertiger auf Alt abgestimmt , mit Oberlicht.
Auf den jeweiligen Etagen ( halb/halb) befinden sich noch die alten Aborte, getrennt wie es früher war, erhaltenswert, neu bereits alles in den Wohnungen umgestellt.
Hinweise Makler
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben vom Eigentümer, eine Haftung auf Vollständigkeit und deren Richtigkeit wird vom Maklerbüro ausgeschlossen.
Die Grundlage unserer Arbeit ist ein abgeschlossener Makleralleinauftrag mit dem Eigentümer.
Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus.
Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und Sie zu einer Einzelbesichtigung einladen. ( per Mail)
Interessenten mit Finanzierungsnachweis, bitten wir einen Hinweis auf dem Kontaktformular zu hinterlassen. Auskünfte am Telefon können wir nur erteilen , wenn Sie bereits bei uns registriert sind.
Info zum Denkmalsschutz
Für viele ein Tor mit sieben Siegeln
Denkmalsschutz bedeutet die handwerkliche geprägte Baukunst zu erhalten, Erhaltung statt Neubau.
Die Gebäude sollen vor willkürlichen Abriss oder ungeeigneten Veränderungen geschützt werden.
Dafür schafft man aber auch wiederum wirtschaftliche Anreize, wie Fördermittel, Zuschüsse, steuerliche Vorteile, Zinsvergünstigungen.
Wir sehe es nicht als besondere Auflage was sich auf den Erhalt einer Immobilie bezieht, jeder Eigentümer wird die Notwendigkeit selbst erkennen, Werterhaltungsmaßnahmen sind bei jeder Immobilie eine Voraussetzungen.
Der Hauptanteil wird das äußerer Erscheinungsbild einnehmen, es wäre auch hier sicher nicht empfehlenswert ,noch wirtschaftlich die schöne Klinkerbauweise den Abbruch zuzuführen oder zusätzliche Dämmung anzubringen.
Wir werden gemeinsam mit Ihnen Schritt für Schritt alles durchgehen, von etwaige Auflagen die zu beachten wären , zu Fördermöglichkeiten.
Für das Objekt hat der Eigentümer ein Gutachten anfertigen lassen, was für Sie auch sehr interessant sein könnte.
Wir möchten nicht von einen Schnäppchen sprechen, dies ist meist mit billig verbunden, nein Sie erhalten hier einen Mehrwert, was den Erhalt und der Fortführung der Immobilie dient , eine neue Generation.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
