Mehrfamilienhaus, Wohn- und Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial, provisionsfrei, leer
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Investitionsobjekt in ruhiger Sackgassenlage von Leipzig-Kleinzschocher vereint hochwertige Bestandsimmobilie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einer seltenen Gesamtkonstellation. Ideal auch für Mehrgenerationenwohnen / Eigennutzer mit Teilvermietung.
Das 1936 errichtete und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Gebäude befindet sich auf einem 754 m² großen Grundstück und bietet bereits heute ca. 228 m² nutzbare Wohnfläche sowie Ausbaureserven für insgesamt bis zu 311 m² Wohn-/Nutzfläche.
Neben zwei hochwertig sanierten Hauptwohneinheiten bestehen zusätzliche Ausbaupotenziale durch einen vorbereiteten Anbau zur Schaffung einer separaten Wohneinheit sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss als vollständige Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine 33 m² Doppelgarage, einem Stellplatz und der Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
754 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.861,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
956.750 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
66.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau-Siedlung, Leipzig (04207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher in ruhiger, verkehrsberuhigter Sackgassenlage.
Profitieren Sie von
- sehr guter ÖPNV-Anbindung - schneller Innenstadtanbindung - Nähe A38, A9, A14 - Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld - hohem Freizeitwert durch Parks und Leipziger Seenlandschaft Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
- Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer - lastenfreie Übergabe - ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnsiedlung - nicht einsehbares Gartengrundstück - Anbau als separate Wohneinheit planerisch vorbereitet - Dachgeschossausbau als vollständige Wohnung möglich - Solarthermie, moderne Heiztechnik - Wärmepumpenvorbereitung vorhanden - kein Denkmalschutz - Altlastenfrei - vollständig leer / sofort verfügbar - Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten vorhanden - Flexible Wohn- /Gewerbenutzung möglich - Energieausweis vorhanden
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert
