Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
2.988 €/m²
6 Zimmer • 200,1 m² • 728 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Weilburg-Kubach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Weilburg-Kubach und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 728 m².

Die Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Büro, Flur, Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, vier Zimmer - davon zwei mit Zugang zum Balkon - sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, ein Duschbad (derzeit im Rohbauzustand), ein Vorratsraum mit Ausgang in den Garten sowie drei weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder spielende Kinder auf der Rasenfläche - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Eine massiv errichtete Garage sorgt nicht nur für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
728 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

2.988,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

667.189 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

69.189 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kubach, Weilburg (35781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300.

Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.