Sofort einziehen - Gut geschnittene Wohnung mit Eckbalkon und Garage in beliebter Wohnlage
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume über direkte Außenfenster verfügen und die Flächenproportionierung eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Ecklage der Wohnung, die für eine großzügige Befensterung und entsprechend viel Tageslicht sorgt.
Der gut nutzbare Eckbalkon mit südwestlicher Ausrichtung wertet die Wohnung zusätzlich auf. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet dank seiner Proportionen gute Möbelstellmöglichkeiten. Die Küche ist als separater Raum vom Wohn-Ess-Bereich separiert und mit vorhandenen Küchengeräten ausgestattet. In Diele und Schlafzimmer wurden bereits zeitgemäße Laminatböden verlegt. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, der ebenso wie die vorhandenen Raufaser- und Strukturtapeten im Zuge eines Einzugs erneuert werden sollte. Entsprechender Gestaltungsspielraum ist damit vorhanden.
Die Fenster sind als Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Zur Wohnung gehört eine oberirdische Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Garagentor und Haustür wurden kürzlich erneuert. Im Untergeschoss steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung; eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Fahrräder können im Außenbereich, in der Garage sowie im Kellerflur abgestellt werden.
Das gepflegte 5-Familienhaus mit seinem familiären Charakter wird von den Bewohnern gemeinschaftlich in Schuss gehalten; die Kehrwoche wird unter den Parteien aufgeteilt. Die Wohnung profitiert von günstigen Bewirtschaftungskosten und ist sofort verfügbar.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
3.490,20 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. USt)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
195.800 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
17.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3%)
5.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzingen (72555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Wohnlage von Metzingen im beliebten Sannental.
Das 5-Familienhaus wird über einen kleinen Privatweg von der Gebäuderückseite erschlossen und bietet eine angenehme Wohnsituation fernab von Durchgangsverkehr. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und profitiert dank ihrer südwestlichen Ausrichtung von guter Nachmittags- und Abendsonne. Der Balkon ermöglicht so auch nach Feierabend noch angenehme Stunden im Freien. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung sorgt für ein ruhiges, geborgenes Wohnambiente.
Die Nahversorgung des Alltags ist fußläufig hervorragend gelöst: Ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger sowie ein großer Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ist ein handfester Standortvorteil, der die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht und eine stabile Vermietbarkeit begünstigt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Metzinger Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Über die nahegelegene B 312 besteht zudem eine direkte Anbindung an die B 27 und die Wirtschaftszentren der Metropolregion Stuttgart. Metzingen selbst punktet darüber hinaus mit seinem Outlet, einem vielfältigen Gastronomieangebot und einer lebendigen Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.
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