attraktives idyllisches Familienheim in ruhiger Wohnlage
Dieses charmante Einfamilienhaus bezaubert mit einem idyllischen Garten in schöner Südlage: Ein Biotop mit Teichanlage, überdachter Freisitz, geräumige Terrasse und Gemüsegarten lassen viel Raum zum Spielen und Entspannen. Mittelpunkt ist ein großzügiges Wohnzimmer mit lichtreichen Fensterflächen sowie gemütlichem Kachelofen und das anschließende Esszimmer. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad bilden das Obergeschoss. Der vielseitige beheizte große Hobbyraum mit mehreren Lichtgräben sowie die anschließende Werkstatt lassen viele Nutzungen zu und werden ergänzt durch den Sauna- und Wellnessbereich im ausgebauten Keller der Garage. Viele Träume lassen sich hier erfüllen.
Merkmale
691 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Die Immobilie hat eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit Parkett- und Laminatböden (in den zwei Schlafzimmern), pflegeleichten Fliesen, Kachelofen, doppeltverglasten Holzfenstern, Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie Warmwasser-Solarthermie. Der Zustand ist insgesamt gepflegt, aber nicht immer zeitgemäß, lässt sich aber mit etwas Liebe wieder wundervoll beleben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fridolfing (83413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen zentrumsnahen Wohnsiedlung in einer ruhigen Sackgasse mit Wendebereich. Alle wichtigen Einrichtungen lassen sich fußläufig schnell erreichen, ebenso wie die bedeutenden Arbeitgeber. Fridolfing bietet mit seinen rund 4.300 Einwohnern eine perfekte Infrastruktur für Familien (2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kleines Krankenhaus, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handwerk und eine vielseitige Gastronomie). Neben der Firma Rosenberger Hochfrequenztechnik (hier sind 3.300 Arbeitnehmer in der Zentrale beschäftigt) gibt es weitere attraktive hochwertige Arbeitsplätze. Über die Bundesstraße B20 sind die Grenzstädte Tittmoning, Burghausen, Laufen und Freilassing bzw. Salzburg schnell erreichbar. Die Bahnstation Götzinger stellt die Verbindung Richtung Freilassing bzw. Mühldorf her. Der Fridolfinger und Waginger (Bade-)See, die Salzach-Auen sowie ein herrliches Voralpenland bieten zahlreiche Freizeitaktivtäten. Das lebendige Vereins- und Kulturleben tragen zudem zur Lebensfreude im Rupertigau bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der befestigte Vorplatz sowie die beiden Garagen und der offene Carport/Mehrzweckraum lassen sich praktisch nutzen. Ein Bezug des bereits geräumten Hauses ist zeitnah möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
