Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - drei Einheiten, attraktive Sollrendite
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 vereint historischen Charakter mit einer umfassenden technischen Modernisierung und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Wohneinheiten mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Im Jahr 2011 wurde das Objekt großflächig saniert. Erneuert wurden unter anderem die Leitungen, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie das Dach inklusive Dämmung. Damit befindet sich die technische Basis in einem zeitgemäßen Zustand. Ein installiertes ISTA-System ermöglicht zudem eine verbrauchsabhängige und transparente Einzelabrechnung jeder Einheit. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum im Dachboden.
Helle Räume mit Altbaucharme
Besonders hervorzuheben sind die großen, hohen Fensterflächen in Kombination mit den großzügigen Deckenhöhen. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume mit einem spürbaren Altbaucharakter, der bei Mietern sehr geschätzt wird und zur langfristigen Vermietbarkeit beiträgt.
Jede der drei Wohnungen verfügt über: . einen offenen Wohn- und Essbereich . zwei Schlafzimmer . einen Hauswirtschaftsraum . ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien - aber auch hervorragend für Studenten oder 2er-Wohngemeinschaften. Gerade diese Zielgruppe sorgt für eine konstante Nachfrage und flexible Vermietungsmöglichkeiten.
Gartenanteil mit Gestaltungspotenzial
Zum Objekt gehört ein kleiner Gartenanteil, der aktuell von den Bewohnern genutzt und bewirtschaftet wird. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und könnte bei Wunsch neu gestaltet oder aufgewertet werden. Ob einfache Neuanlage, strukturierte Aufteilung oder moderne Terrassengestaltung - hier lassen sich mit überschaubarem Aufwand sichtbare Mehrwerte schaffen.
Aktuelle Vermietungssituation
Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 420 € zzgl. 120 € Nebenkosten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet 560 € Kaltmiete zzgl. 110 € Nebenkosten - hier besteht perspektivisch weiteres Mietanpassungspotenzial.
Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und renovierungsbedürftig. Genau hierin liegt die Chance: Nach Durchführung der Renovierung und Neuvermietung, beispielsweise zu einer marktgerechten Kaltmiete von 560 €, ergibt sich eine attraktive Soll-Miete von 18.480 € jährlich.
Derzeit beträgt die IST-Jahreskaltmiete 11.760 €. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Jahreskaltmiete von 18.480 €, was einem Faktor von ca. 17,8 entspricht und einer Bruttorendite von 5,6% mit weiterem Anpassungspotenzial.
Investment mit Hebelwirkung
Besonders attraktiv ist dieses Objekt für Käufer, die Eigenleistung einbringen möchten. Durch gezielte Renovierung der freien Einheit sowie mögliche Optimierungen im Gartenbereich lässt sich der Wert nachhaltig steigern.
Alternativ stehen wir Ihnen selbstverständlich auch mit einem strukturierten Sanierungsangebot zur Seite und begleiten Sie bei der wirtschaftlich sinnvollen Umsetzung.
Ein solides Investment mit Substanz, klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.
Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden teilweise digitale Möblierungen (Home Staging) verwendet. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar.
Merkmale
173 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Gebäude & Technik . Baujahr 1922 . Ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten . Großflächige Sanierung im Jahr 2011 . Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen . Erneuerung der Heizungsanlage . Dach inklusive Dämmung erneuert . Elektroinstallation modernisiert . Installiertes ISTA-System zur verbrauchsabhängigen Einzelabrechnung . Jede Einheit separat abrechenbar
Wohnungsaufteilung (je Einheit) . Offener Wohn- und Essbereich . Zwei Schlafzimmer . Hauswirtschaftsraum . Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne . Separate Dusche . Funktionale, gut vermietbare Grundrissstruktur
Charakter & Raumgefühl . Große, hohe Fensterflächen . Helle, lichtdurchflutete Räume . Großzügige Deckenhöhen . Attraktiver Altbaucharme
Zusätzliche Flächen . Je Wohnung ein separater Abstellraum im Dachboden . Kleiner Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung . Garten mit Gestaltungspotenzial
Vermietungssituation . Zwei Einheiten vermietet . Eine Einheit frei mit Renovierungspotenzial . Mietsteigerungs- und Wertentwicklungsmöglichkeiten vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1922
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.827,78 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barenburg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Emden. Die Eggenastraße ist eine etablierte innerstädtische Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilien- und kleineren Wohnhäusern - geprägt von einer soliden Mieterstruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Innenstadt von Emden ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Emden/Leer. Diese sorgt ganzjährig für Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum - insbesondere Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, die sich ideal für studentische Wohngemeinschaften eignen. Dadurch entsteht eine zusätzliche und stabile Mieterzielgruppe.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Emder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anbindungen unter anderem in Richtung Oldenburg und Bremen. Die Autobahn A31 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Emden mit dem Ruhrgebiet.
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Erreichbarkeit, Hochschulnähe und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort langfristig vermietungssicher und wirtschaftlich attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
