Mehrfamilienhaus zum Kauf

2550000 €2.550.000 €

6.312 €/m²

22 Zimmer  •  404 m²  •  619 m² Grundstück

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Stadtmitte, Krefeld (47798)

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In absoluter Toplage, direkt an der frequentiertesten Einkaufsmeile Krefelds, steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die 1A-Innenstadtlage garantiert höchste Passantenfrequenz, beste Sichtbarkeit und damit eine erstklassige Basis für nachhaltige Renditen.

Das vollunterkellerte Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet, seither stets gut instandgehalten und modernisiert. Es wurde Ende der 1990er-Jahre im vorderen Bereich aufgestockt und es entstanden Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit ausgewogenem Nutzungsmix aus Einzelhandel und Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Gesamtnettomiete pro Monat: ca. € 16.103,- (steigerungsfähig)

Aufteilung:

Kellergeschoss: Lager- und Archivflächen des Gewerbes, ca. 418 m²
sowie Mieterkeller

Erdgeschoss: Einzelhandelsfläche, ca. 522 m², vollständig an ein etabliertes Schuhfachgeschäft vermietet, das hier seit vielen Jahren erfolgreich ansässig ist. Mittelfristige Eigennutzung möglich.

1. Obergeschoss: Weitere Flächen des Gewerbemieters (ca. 81 m²) sowie zwei Wohnungen à 49 und 55 m²

2.- bis 4. Obergeschoss: insgesamt weitere fünf Wohneinheiten, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² und ca. 55 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Besonderheiten:

Erstklassige Innenstadtlage mit höchster Kundenfrequenz

Langjährig etablierter Gewerbemieter im Erdgeschoss

Solide Mieterstruktur im Wohngebäude-Bereich

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV

Attraktives Renditepotenzial durch Mietsteigerungsmöglichkeiten und ggfls. Eigennutzung

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine nachhaltige und werthaltige Immobilie in einer der besten Lagen von Krefeld zu investieren. Die Kombination aus stabilen Erträgen, Entwicklungspotenzial und repräsentativer Lage macht das Gebäude zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Bestandshalter gleichermaßen.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Neugebauer
Selbstständige Immobilienberaterin
Gneisenaustraße 59 40477 Düsseldorf
E-Mail: sabine-ulrike.neugebauer@db.com
Telefon: 0151 27151384

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Allgemeine Verwaltungs- und Ordnungsangelegenheiten
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Gesamtfläche: 1.441,00 m², vermietbare Fläche: 1.441,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen