Bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia!
Die modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren komplett renovierten Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Auf 70,56 m² Wohnfläche bietet die Einheit drei gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Ein besonderes Plus ist die Loggia, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien schafft. Ergänzend steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. PKW-Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.
Im Zuge der Modernisierung wurde das gesamte Objekt technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Zentralheizung wurde erneuert, ebenso sämtliche Heizkörper, sodass eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet ist. Darüber hinaus sorgen moderne, zweifach verglaste Fenster und Türen für einen verbesserten Energiehaushalt und ein ruhiges Wohnumfeld. Auch im Innenraum zeigt sich die hochwertige Ausführung: Designfußboden, glatte Vliestapeten, großformatige 120 × 60 cm Fliesen sowie erneuerte Innentüren schaffen ein stimmiges und modernes Wohnambiente. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche mit eleganter Glastrennwand. Das eingesetzte Gira-Schalter- und Steckdosenprogramm unterstreicht zusätzlich den Anspruch an Qualität.
Die umfassenden Modernisierungen beinhalten zudem eine völlig neue Elektroinstallation, eine neu strukturierte Elektroverteilung sowie einen neuen Zählerschrank im Keller. Ebenso wurden alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen komplett ersetzt, was den langfristigen Werterhalt des Objekts stärkt. Die Wohnung besticht durch ihre solide Ausführung, die moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld - eine sofort nutzbare Wohneinheit in attraktiver Lage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage sowie bis zu acht Außenstellplätze zu erwerben.
Neben dieser Einheit werden noch 10 weitere Einheiten in dem Objekt verkauft.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Loggia
Die Highlights im Überblick:
- Neue Zentralheizung - Neue Heizkörper - Neu Fenster und Türen - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - komplette Renovierung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.346,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
266.430 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüstringen, Osnabrück (49086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüstringen gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Osnabrücks und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Atmosphäre aus. Der Stadtteil liegt am östlichen Rand Osnabrücks und wird geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und dem sanften Hügelland, das seinem Wohnumfeld einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Besonders markant ist der Lüstringer Berg, der als beliebtes Naherholungsgebiet gilt und an vielen Stellen wunderschöne Ausblicke über das Osnabrücker Land ermöglicht. Die Wohngebiete sind großzügig durchgrünt, sodass Lüstringen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks - nicht zuletzt wegen der hochwertigen Wohnbebauung, die von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, villenähnlichen Anwesen reicht. Die zahlreichen Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Osnabrücker Golfclub, dessen gepflegte und landschaftlich schön eingebettete Anlage ein weiteres hochwertiges Freizeitangebot schafft. Trotz der besonders ruhigen Wohnlage ist Lüstringen hervorragend angebunden. Über die Autobahnabfahrt Lüstringen der A33 erreicht man die Innenstadt wie auch das regionale Umfeld schnell und komfortabel. Auch die ÖPNV-Anbindung ist unkompliziert und gut erreichbar. Insgesamt vereint Lüstringen eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur - Eigenschaften, die diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Osnabrück machen.
Distanzen:
- Bushaltestelle: 500 m - Supermarkt: 950 m - Apotheke: 900 m - Kindergarten: 230 m - Grundschule: 500 m - Eiscafé: 750 m - Spielplatz: 11 m - Innenstadt Osnabrück: 6,3 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
