Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5,9 % Rendite in Toplage von Usingen
In Usingen steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage zum Verkauf. Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, zeitgemäße Anlagentechnik sowie dauerhaft stabile Mieterträge.
Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1995 auf einem rund 182 m² großen Grundstück im Innenstadtbereich errichtet. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 329 m² verteilt sich auf vier funktional geschnittene Einheiten mit moderner Ausstattung. Gemäß Baugenehmigung sind drei Einheiten offiziell genehmigt, während eine weitere Einheit als wohnlich ausgebaute Fläche vermietet ist. Hieraus ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial, insbesondere für renditeorientierte Investoren.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 33.148 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 5,93 %. Bei einem Kaufpreis von 559.000 € stellt das Objekt eine attraktive und zugleich sichere Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.
Merkmale
182 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Ausstattungs-Highlights im Überblick
Moderne Heizungsanlage (2024): Energieeffiziente Wärmeerzeugung nach neuesten Standards - zukunftssicher und kostensparend
Separate Zähler: Verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Strom je Einheit - fair und transparent
Dezentrale Warmwasserversorgung: Unabhängige Systeme für maximale Flexibilität und Energieeffizienz
Kabel- und Breitbandanschluss: Highspeed-Internet in allen Einheiten - ideal für Homeoffice und Streaming
Massive Bauweise: Solide Konstruktion mit zusätzlicher Dachdämmung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Isolierverglaste Kunststofffenster: Guter Wärme- und Schallschutz, wartungsarm und langlebig
Tageslichtbäder: Helle, gut belüftete Bäder mit Fenstern in jeder Wohnung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.335,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
623.676 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
64.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale und ruhige Lage mit sehr guter Anbindung in Usingen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Usingen und liegt nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die zentrale Lage des Objekts.
Kindergärten befinden sich in etwa 500 Meter Entfernung, Schulen je nach Schulform in einem Umkreis von rund 600 bis 1.200 Metern und sind damit ebenfalls bequem erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Frankfurt sowie die nur rund 12 Kilometer entfernte Autobahn A5 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Lage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Umfeld, kurzen Wegen und einer leistungsfähigen Infrastruktur aus. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gefragte Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.13
