Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 2 Zimmer 102,6 m² 1.174 m² Grundstück Wernsdorf Königs Wusterhausen 15713

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
8.278 €/m²
2 Zimmer • 102,6 m² • 1.174 m² Grundstück

++ Traumdomizil direkt am Krossinsee mit zwei eigenen Bootsstegen und Süd-West-Ausrichtung ++

- Zwei hauseigene Bootsstege
- Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon
- knapp 1.200 qm Grundstück
- Offenes Raumgefühl
- Kamin
- Carport
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Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus direkt am Krossinsee!
Ein top ausgestattetes Einfamilienhaus mit zwei offen gestalteten Wohnetagen und zusätzlich ausgebautem, gedämmtem Dachbereich. Auf 102,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das Ruhe, Natur und städtische Nähe überzeugend verbindet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich in einen lichtdurchfluteten Essbereich mit Verbindung zum Wohnraum, dessen Kamin an kühlen Abenden eine wohltuende Wärme verbreitet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen großzügigen Essbereich. Der Weg durch den Wohnraum führt direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Ein gefliestes Bad mit Dusche direkt nach dem Eingang ergänzt diese Etage.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine komfortable Holztreppe. In dieser Etage steht Ihnen ein großer Raum zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinder-/Gästezimmer zur Verfügung.

Darüberhinaus bietet der vollständig gedämmte Dachbereich viel Abstellfläche sowie nach Möglichkeit einen großzügigen Aufenthaltsraum. Im Keller finden Sie einen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie einen weiteren Abstellbereich (ehemals als Garage genutzt), der praktisch für Vorräte, Sport- oder Gartengeräte geeignet ist.

Die Ausstattung ist auf Komfort ausgelegt: Warm wirkende Laminatböden und pflegeleichte Fliesenböden, eine Alarmanlage, Balkon und Terrasse, sowie eine durchdachte Außenanlage mit Carport, Brunnen und zwei hauseigenen Zugängen zum See - ideal für Wassersport, zum Anlegen Ihres Bootes oder für eine spontane Ausfahrt.

Der Garten selbst mit Blick auf den See ist ein wahr gewordener Traum, hier genießen Sie die Abendsonne auf der Terrasse, während Kinder auf dem Rasen spielen oder Freunde am Grill Platz nehmen.

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet behagliche Wohnqualität, wertige Ausstattung und ein Lebensgefühl am Wasser - mit allen Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage. Ein neues Zuhause, das sofort ankommt und Raum für Ihre Pläne lässt.

Merkmale

Bezug: sofort
1.174 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

8.278,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wernsdorf, Königs Wusterhausen (15713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wernsdorf, ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Nähe zu Berlin. Über die Autobahnen A113 und A10 erreichen Sie die Berliner City zügig; mit Regionalbahn und S-Bahn gelangen Sie ab Königs Wusterhausen oder Erkner in rund 25 bis 45 Minuten ins Stadtzentrum. Der Flughafen BER liegt etwa eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt, die Tesla-Gigafactory in Grünheide rund 20 Minuten.

Die gewachsene Infrastruktur macht den Alltag angenehm: Mehrere Kitas, sieben Grundschulen, weiterführende Schulen bis hin zum Oberstufenzentrum sowie zwei Gymnasien bieten ein breites Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in greifbarer Nähe; das A10-Center in Wildau mit über 200 Shops, Kino, Bowling und Fitness ergänzt das Angebot. Zudem prägt die Technische Hochschule Wildau die Region mit Campus-Atmosphäre.

Natur und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür. Die umliegende Seen- und Flusslandschaft lädt zu Wassersport, Spaziergängen und ausgedehnten Rad- und Reittouren ein. Über die Wasserstraßen steuern Bootsfreunde direkt Richtung Berliner Innenstadt - oder weiter bis zur Ostsee.

Kulturell blickt Königs Wusterhausen auf eine besondere Geschichte: Als "Rundfunkstadt" gilt der Funkerberg als Wiege des deutschen Rundfunks; das Schloss mit preußischer Vergangenheit setzt einen eleganten Akzent. Ergänzt wird dies durch gute öffentliche Einrichtungen, von der Fachhochschule für Finanzen über die Verwaltungsakademie bis zum Krankenhaus. Ein Standort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort überzeugend verbindet.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immo Hub GmbHMaklerbüro

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Frau Marie PupsiesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mdgq5h

Referenznummer: 4096

Immo Hub GmbH

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