Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wo Geborgenheit auf Lebensfreude trifft
Dieses großzügige Reihenhaus aus dem Jahr 2001 vereint zeitlose Architektur mit einem liebevoll gepflegten Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde Wert auf Qualität, Komfort und Stil gelegt.
Im Herzen des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt - der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen, zu genießen und unvergessliche Momente zu teilen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit einem überschaubaren, gepflegten Garten, der zum Spielen, Entspannen und Verweilen einlädt.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie reichlich Platz für junge Familien, die sich ein harmonisches Zuhause in ruhiger Lage wünschen. Helle Schlafzimmer, moderne Bäder und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlt. Praktisch und komfortabel: Carport und Garage sind bereits im Preis enthalten - so stehen Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Zukunft entsteht, Kinderlachen erklingt und neue Geschichten beginnen. Lassen Sie sich begeistern - und entdecken Sie Ihr Zuhause, das alles hat, was das Herz begehrt. Bezugsfrei ist diese Haus ca. im Sommer 2026!
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
236 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Terrasse
- Baujahr 2001 - sehr gepflegter Zustand - hochwertige Einbauküche aus 2019 - komplett unterkellert und DG ausgebaut - Terrasse im Nachhinein um ca. 12 m² (angerechnet mit 6 m²) erweitert, Gesamtfläche ca. 24 m²
Modernisierungen: - Solaranlage aus 2004 - Glasfaseranschluss 2012 (Bandbreite 450 Mbit/s) - Sanitäranlagen aus 2022 (inkl. Leitungsrohren) - Entkalkungssystem aus 2022 - Bodenbelag Wohnzimmer aus 2022
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.851,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
636.650 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
41.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au am Rhein (76474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Au am Rhein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder, Wiesen und der Rheinwald, ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die vielfältige Natur rund um den Ort ist ein großes Plus und wird von den Bewohnern sehr geschätzt. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung leicht erreichbar, darunter der Kindergarten St. Joseph und die Rheinauschule Au am Rhein (Grundschule)
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount ist nur etwa einen Kilometer entfernt, während weitere Supermärkte wie PENNY und Norma in wenigen Autominuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und ein Kiosk/Paketshop zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 400 Meter entfernt. Für Pendler bietet die Nähe zur Rheinfähre Neuburg eine gute Verbindung über den Rhein.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten und ein Sportcenter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
