Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

1.780 €

4 Zimmer  •  162 m² Bürofläche

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Sandstraße 17, Innenstadt, Lübeck (23552)

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OBJEKTBESCHREIBUNG: 3 Monate mietfrei bei Übernahme des Mietverhältnisses als Nachmieter. Diese modern ausgestattete Büroeinheit im 4. Obergeschoss der Sandstraße 17–23 in Lübeck überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zentrale Lage und sofortige Bezugsfähigkeit. Auf insgesamt 162 m² Nutzfläche bietet sie ein repräsentatives Arbeitsumfeld für Unternehmen, Start-ups oder Agenturen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein professionelles Erscheinungsbild legen. Die Bürofläche verfügt über 10 voll ausgestattete Arbeitsplätze mit ergonomischen, höhenverstellbaren Schreibtischen und moderner Beleuchtung. Zwei Besprechungsräume sind jeweils mit Bildschirmen ausgestattet – einer davon mit einem großen Samsung-Präsentationsdisplay für professionelle Meetings und Präsentationen. Eine voll ausgestattete Küche mit Kaffeevollautomat rundet das hochwertige Gesamtpaket ab und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur Ausstattung gehören zudem Internet- und Telefonanschlüsse, die bereits im Mietpreis enthalten sind, ebenso wie Betriebs-, Heiz- und Stromkosten. Zwei Stellplätze im Parkhaus (Nr. 8 und 9) und ein Lagerraum stehen ebenfalls zur Verfügung und sind im Mietpreis inbegriffen. Die Büroeinheit ist sofort bezugsfertig und bietet durch ihre zentrale Innenstadtlage eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die monatliche Nettomiete beträgt 3151 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und beinhaltet sämtliche Nebenkosten, Strom, Internet, Telefonie (mit entsprechender Datenschutzvereinbarung) sowie die Nutzung der zwei Stellplätze im Haerder Parkhaus. Das Mietverhältnis wird zur Untermiete vereinbart. Der Hauptmieter wird einen Büroraum gelegentlich einige Wochen im Jahr nutzen. Das Untermietverhältnis kann mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Es kann auch eine Nutzung als Nachmieter (dann 3 Monate mietfrei) vereinbart werden. Eine Abschlagszahlung für die Büroausstattung wird dann besprochen werden. Die Regelungen (einzelne Nebenkostenzahlungen) können in Absprache mit dem derzeitigen Mieter auch angepasst werden.