Doppelhaushälfte zum Kauf 5 Zimmer 130 m² 401 m² Grundstück Angermund Düsseldorf / Angermund 40489

Doppelhaushälfte zum Kauf
5 Zimmer • 130 m² • 401 m² Grundstück

Moderne Doppelhaushälfte an der Top-Adresse von Angermund

Beim Betreten dieser exquisiten Doppelhaushälfte werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begrüßt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung und die großen Fensterfronten besticht. Diese sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.

Die neue, top modernisierte Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Sie ist mit hochwertigen NEFF Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit seinem Swimming Pool, der an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Der Garten bietet zudem genügend Platz für Kinder zum Spielen und Toben.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und den durchdachten Schnitt überzeugen. Nach einem langen Tag verspricht das moderne Badezimmer mit seiner Badewanne entspannende Momente.
Das umgebaute Dach bietet zusätzlichen Raum, der als Büro. Gegenüber steht noch ein Raum, der als Hobby- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für eine Waschküche und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem ist es mit einer Sauna ausgestattet, die dem Haus ein besonderes Flair verleiht.
Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien mit Kindern, da sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet. Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Merkmale

401 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Sauna

Die massive Bauweise und der Vollkeller aus hochwertigem WU-Beton sind die beste Wahl.

Hier die Fakten: Porenbeton, zusätzlicher Außenputz in Weiß, Gasheizung, hochwertige bodentiefe Fenster- und Türanlagen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, alle Geschossdecken aus Stahlbeton gemäß Statik, erhöhte Dämmungen im Fassaden- und Dachbereich gemäß Wärmeschutznachweis, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gäste-WC im Erdgeschoss, kombiniertes Wannen-/Duschbad im Obergeschoss.
Ein Wallbox ist die perfekte Lösung für Ihr Elektroauto und vieles mehr....

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Angermund, Düsseldorf / Angermund (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in Angermund ist die Kombination aus dem Besten von Allem. Stadtnah, gute Infrastrukturanbindung, leistungsfähige Nahversorgung und gleichzeitig wunderbare Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Mit der S1 ist man fast sofort am Flughafen oder an IC-Haltestellen und sehr schnell in der Innenstadt. Die angrenzende B8 führt Selbstfahrer mehrspurig mit nur einer Ampel bis an den Kennedydamm. Buslinien stellen die Verbindung zu den Nachbarorten her, die mittels Fahrrad ebenso einfach zu erreichen sind. Mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Lebensmittelläden, Discounter, Frisöre, Ärzte und Apotheken sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie gastronomische Angebote, tolle Eisdielen oder ein kleiner Spielzeug- oder Buchladen wie auch eine Bücherei. Sportvereine, Reitställe und der beliebte (inoffizielle) Badesee stehen für den Freizeitbereich zur Verfügung. Starten Sie direkt von Ihrer Haustür zu Spaziergängen oder wer es sportlicher liebt, startet von dort die Joggingrunden durch das angrenzende Naturschutzgebiet mit Naturwaldzelle.
Für junge Familien ist Angermund das Paradies. Mehrere Kitas und Kindergärten stehen zur Auswahl, wie auch eine Grundschule. Einige in direkter Nähe zur Immobilie. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Weite Teile Angermunds sind Tempo 30 Zonen, wie auch die Nebenstraße, an der die Immobilie liegt.
Diese liegt im erweiterten Kern des historischen Stadtteils, wo die Bebauung nicht sehr verdichtet ist. Hier sieht nicht ein Haus, wie das andere aus und alles Wesentliche ist noch leicht zu Fuß erreichbar, anders als am abgenabelten Rand. Man genießt eine entspannende Zurückgezogenheit mit sozialen Kontakten zur sehr angenehmen Nachbarschaft, wenn erwünscht. Diese gewachsene Nachbarschaft besteht aus allen Altersschichten mit klarem Überhang junger Familien. Denn Angermund ist ein Familien-Hotspot!

Weitere Informationen

Sonstiges * Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.
* Die Provision ist 3,57% inkl. gesetzliche MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages innerhalb von 7 Tagen fällig. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 6.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 3.54, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.04, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 0.98