9 Zimmer • 212 m² • 365 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
685000 €685.000 €
3.231 €/m²
9 Zimmer • 212 m² • 365 m² Grundstück • frei ab sofort
DSFI Immobilien - geräumiges 2 Familienhaus in Goldbach
DSFI IMMOBILIEN - Sie kaufen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Goldbach!
Das Haus befindet sich im charmanten Goldbach, welches besonders für Familien ideal ist.
Neben der hohen Lebensqualität überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur: Goldbach bietet eine perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 macht die Lage besonders für Pendler attraktiv – die Metropolregion Frankfurt am Main sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie vor Ort von einer sehr guten Nahversorgung, Schulen und Kindergärten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² bietet diese Immobilie viel Raum für eine komfortable Lebensweise. Die Aufteilung in zwei separate Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Im Jahr 1995 erfolgte zudem eine Aufstockung sowie die Erneuerung des Dachs, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Bausubstanz weiter aufgewertet wurde.
Attraktive Einnahmequelle:
Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 17.280,- €. Ab dem 01.09.2026 wird die Wohnung frei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.
Merkmale
frei ab sofort
365 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 79 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs
Gartenanteil
2 Terrassen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
3.231 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichem Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
747.129 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
62.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ideale Lage dieses Hauses stellt einen erheblichen Vorteil für Familien dar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 120 Meter entfernt, und garantiert eine mühelose Anbindung an die umliegenden Gebiete.
Für alltägliche Besorgungen sind Supermärkte und Drogerie in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem profitieren Familien mit Kindern von der Nähe des Kindergartens der lediglich 180 Meter entfernt liegt. Auch die Volksschule Goldbach, die sich in rund 210 Metern Entfernung befindet, trägt zu einem familienfreundlichen Umfeld bei.
Diese exzellente Infrastruktur schafft einladende Möglichkeiten und trägt zu einem harmonischen Lebensstil bei.
Weitere Informationen
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://dsfi-beratung.de/datenschutzerklaerung/
EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.
