Renditestarke Kapitalanlage - 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Staßfurt
Objektnr: 1070752
In einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Staßfurt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend generalsaniert und präsentiert sich dadurch in einem soliden und gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über sechs Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, funktional aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.900 €. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Rendite, die sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage erneuert, wodurch moderne Technik und Energieeffizienz gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie drei Freistellplätze für Pkw.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
360,1 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
3 Stellplätze
+ Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete ca. 18.900 € + 2002 umfassend generalsaniert + Heizungsanlage 2024 erneuert + Keller vorhanden + 3 Stellplätze für Pkw + Attraktive Rendite für Kapitalanleger
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
660 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.939 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
13.939 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (0,04%)
79 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staßfurt (39418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Staßfurt. Die Umgebung bietet eine große Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur: Mehrere große und mittelständische Unternehmen aus der Chemie- und Salzindustrie sind bis heute wichtige Arbeitgeber, darunter u.?a. Ciech Soda Deutschland und Ciech Salz Deutschland.
Daneben haben sich weitere Branchen etabliert wie in der Industrie und Produktion z.?B. Bischoff Federnwerk, TechniSat Digital, EMDE Anlagenbau oder Lebensmittelverarbeitung - etwa Rügenwalder
Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale ca. 800?m entfernt
Verkehrsanbindung: Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2002
