Maisonette zum Kauf

1595000 €1.595.000 €

6.564 €/m²

7 Zimmer  •  243 m²

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Utting (86919)

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Willkommen am Schönbach in Utting am Ammersee - einem exklusiven Wohnensemble, das Großzügigkeit, Lebensqualität und zukunftssichere Investition harmonisch miteinander verbindet.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einer stilvollen Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 173 m² Wohnfläche sowie einer hochwertig ausgestatteten, komplett sanierten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche - beide mit separaten Zugängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben bietet - und gleichzeitig Potenzial zur Wertsteigerung und zusätzliche Flexibilität.


Highlights der Hauptwohnung (Ober- & Dachgeschoss, ca. 173 m²)
Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen
5 Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Freiräume
Beheizter Wintergarten - ganzjährig ein Ort der Entspannung
Große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne - direkt am
Landschaftsschutzgebiet

Umfassende Modernisierung 2015: neue Einbauküche, modernes Bad, Fenster, Wohnungseingangstür, Pellets-Heizung, Solarthermie, Wasserleitungen
Carport mit zwei überdachten Stellplätzen hinter dem Haus
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Insgesamt vier Stellplätze - eine echte Rarität in dieser Lage



Einliegerwohnung mit Komfort & Potenzial (ca. 70 m², Untergeschoss)
2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Komplett saniert im Jahr 2025
Moderne Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen
Rechtliche Vorbereitung als eigenständige Einheit im Grundbuch - voraussichtlich abgeschlossen im 1. Quartal 2026

Diese Aufteilung schafft nicht nur zusätzlichen Raum, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - und steigert den Wert Ihrer Investition langfristig.


Leben & investieren in bester Lage - Ihr Mehrwert am Ammersee

Ob als großzügiger Familiensitz, komfortable Mehrgenerationenlösung oder kluge Kapitalanlage mit Mietpotenzial - diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Ammersee.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Utting am Ammersee - mit Raum für heute und Perspektiven für morgen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Einige wenige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern