Lagerhalle zum Kauf

585000 €585.000 €

334 m² Lagerfläche

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Bad Schwartau (23611)

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Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großer Kalthalle, Wohn- und Büroeinheiten

Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die großzügige Hallenflächen mit zusätzlichem Wohn- und Bürobestand kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die ca. 200 m² große Kalthalle mit eigenem, eingezäuntem Außenbereich und separater Zufahrt.

Die Halle steht ab dem 01.01.2027 leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zuletzt erzielten Mieteinnahmen lagen bei 1.150 € Nettokaltmiete monatlich. Durch die freie Übergabe eröffnet sich attraktives Potenzial für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Werkstattnutzung oder gewerbliche Nutzung verschiedenster Art.

Ergänzt wird die Halle durch zwei integrierte Büroabteile, ein Gäste-WC, eine Dusche sowie einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Der gepflasterte und vollständig eingezäunte Außenbereich ermöglicht komfortables Rangieren, Abstellen oder Lagern und ist dabei klar vom Wohn- und Bürobereich getrennt.

Zusätzlich umfasst das Objekt ein vermietetes Bürogebäude mit ca. 82 m² Nutzfläche zzgl. eines ca. 42 m² großen Containers sowie ein Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 06.05.2081. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.200,45 € p.a.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der vermieteten Wohn- und Büroeinheiten belaufen sich auf 36.960,00 € jährlich. Durch die Neuvermietung der Kalthalle besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, die Gesamtrendite weiter zu steigern.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose's zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 181,00 m², Nutzfläche: 334,00 m², vermietbare Fläche: 515,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 1.93, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung