Einfamilienhaus zum Kauf

135000 €135.000 €

1.286 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  412 m² Grundstück

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Vahldorf (39345)

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Haupthaus:
Dieses charmante Haus bietet rund 90 m² modernisierte Wohnfläche. Über den Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin - zentraler Treffpunkt und zugleich Durchgangszimmer zur Küche oder ins Obergeschoss.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie außerdem ein weiteres großes Zimmer, das als Badezimmer vorgesehen ist. Die Grundinstallation ist bereits vorhanden, sodass die Fertigstellung individuell gestaltet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss, wo bereits ein kleines Kinderzimmer eingerichtet ist. Hier besteht die Möglichkeit, das Zimmer zu erweitern, sodass Ihr Kind ein separates Schlafzimmer erhält und zusätzlich ein kleines Büro oder eine Lern-Ecke eingerichtet werden kann.

Nachbargebäude:
Das Grundstück umfasst zudem ein Nachbargebäude mit rund 80 m² Ausbaureserve. Ein Großteil der Leitungen wurde bereits verlegt, sodass die Sanierung direkt fortgesetzt werden kann. Besonders attraktiv ist der 35 m² große Partyraum mit Kamin, der sofort nutzbar ist. Außerdem befinden sich im Gebäude der Heizungsraum und ein Hobby-Werkraum.

Das Nachbargebäude ist sowohl vom Innenhof als auch von einer weiteren Straße zugänglich. Dadurch ist ein separater Zugang möglich, was besonders praktisch für Besucher ist oder wenn zwei Generationen hier wohnen möchten. Das Haus bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.

Heizung und Energie:
Für Wärme und Energie stehen mehrere Optionen zur Verfügung: Die Hauptheizung läuft über Gas, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher. Zusätzlich ist ein Holzofen mit großen Pufferspeichern installiert. So können Sie Heizkosten sparen und sich nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 172, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.2, Distanz zur Autobahn: 6.8