Solide Kapitalanlage (7% Rendite): Vermietete 3-Zimmer-Wohnung + Balkon in ruhiger Lage (Erbpacht)
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in Bremen-Huchting.
Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 629,50 € und stellt damit eine solide und unkomplizierte Investition dar.
Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung
Das monatliche Hausgeld beträgt 455,90 €. Hiervon entfallen 166,70 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der umlagefähige Anteil beträgt 289,20 €.
Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Der jährliche Erbbauzins beträgt 667,98 € und ist nicht umlagefähig; er ist bereits im nicht umlagefähigen Hausgeld enthalten.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt laut Angaben der Hausverwaltung zum Stand 31.12.2025 insgesamt 6.300 €
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bremen-Huchting mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Das Erbbaurecht läuft am 20 August 2063 ab.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3. Obergeschoss) - Wohnfläche ca. 70 m² - Balkon mit angenehmer Wohnqualität - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 - Funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung - Vermietete Kapitalanlage (stabile Mieteinnahmen) - Laminat- und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung - Verbrauchsausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse F) - Erbpachtobjekt (55,67 € monatlich) - Ruhige Wohnlage in Bremen-Huchting - Gute Infrastruktur und Anbindung -Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 6.300 € - Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.554,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelshuchting, Bremen (28259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur und die ausgewogene Verbindung von ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur im Bremer Stadtteil Huchting aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Freiräumen und einer insgesamt angenehmen, zurückhaltenden Wohnatmosphäre.
Im näheren Umfeld eröffnen die weitläufigen Flächen des Parks links der Weser vielfältige Möglichkeiten der aktiven und passiven Erholung. Die differenziert angelegten Wegebeziehungen sowie die großzügigen Grünstrukturen bieten einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert und prägen die besondere Wohnqualität dieses Standortes.
Die verkehrliche Anbindung ist als komfortabel zu bezeichnen. Über die Bundesstraße 75 besteht eine zügige Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die angrenzenden Regionen. Ergänzend hierzu gewährleistet das Angebot der Bremer Straßenbahn AG eine zuverlässige Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr.
Der Stadtteil Huchting verfügt über eine umfassende Versorgungsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, schulische Angebote, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Versorgungsangebot durch das Roland-Center, das als etablierter Standort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Stichworte
Wohnfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², 3 Etagen
