PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus: Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten einsparen. In Kombination mit einem Batteriespeicher erhöhen Sie Ihre Eigenverbrauchsquote deutlich und profitieren von maximaler Unabhängigkeit sowie langfristig stabilen und niedrigen Energiekosten.
Dieses moderne Reihenhaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche und vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, gepflegten Garten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Einrichtung. Ein Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum mit Weitblick bietet.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
171 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe inkl. PV-Anlage + Batterie . KfW-40 NH . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599900 €599.900 €
4.999,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
641.894 €1
Kaufpreis
599.900 €
Kaufnebenkosten
41.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenstaad, Immenstaad am Bodensee (88090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt 88090 Immenstaad befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am nördlichen Bodenseeufer, die durch ihre ausgewogene Verbindung von naturnahem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend lockere, moderne Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, die sich harmonisch in die leicht hügelige Topografie einfügt.
Die Nähe zum Bodensee verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Uferbereiche, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Die Bundesstraße B31 gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Friedrichshafen und Überlingen, während der öffentliche Personennahverkehr eine solide Erreichbarkeit umliegender Gemeinden sicherstellt.
Immenstaad selbst verfügt über eine gut ausgebaute soziale und gewerbliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Zudem prägt eine wirtschaftlich stabile Struktur mit regionalen Arbeitgebern aus Industrie und Dienstleistung das Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
