Doppelhaushälfte zum Kauf

380000 €380.000 €

2.331 €/m²

5 Zimmer  •  163 m²  •  595 m² Grundstück

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Am Brocksberg 1, Alt-Laatzen, Laatzen (30880)

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Das unter Ensembleschutz (Form des Denkmalschutzes, die nicht einzelne Gebäude schützt, sondern das städtebauliche Gesamtbild eines historischen Bereichs) gehört zu einer einheitlich konzipierten Gartensiedlung auf einem ehemaligen Ziegeleigelände.

Neben der schützenswerten Fassade und dem damit einhergehenden Charme des Hauses, überzeugt die Immobilie mit einem hohen Freizeitwert und vielen Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten.

Das Haus erhielt in den 70er Jahren einen Anbau, so dass es sich nunmehr mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sehr geräumig präsentiert und sowohl viel Platz für ein geselliges Beisammensein als auch für ausreichend Privatsphäre bereithält.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, Küche , Gäste-WC, Haushaltsraum mit separatem Ausgang zum Garten sowie Zugang zur Garage und Bad eins der drei Schlafzimmer mit Ausgang zur seitlichen Terrasse.

Die Küche ist großzügig geschnitten und grenzt nahtlos an den Essbereich. Das Wohnzimmer hat eine Größe von 47 m². Von hier aus betreten sie die große Terrasse, welche durch eine Überdachung für ausreichende Beschattung sorgt.

Zwei der drei Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss und können individuell genutzt werden.

Im Garten befindet sich ein überdachter Pool und eine Blockhaussauna, die Ihre winterlichen Abende versüßen könnten.
Der Pool wurde die letzten Jahre nicht benutzt.

Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer.

Sonstiges Hinweis: Sehr geehrter Interessent, durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Weitere Informationen - Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 30.00