Reihenendhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

1.857 €/m²

3 Zimmer  •  91 m²  •  133 m² Grundstück

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Brachelen, Hückelhoven / Brachelen (41836)

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Dieses gepflegte Reihenendhaus in Brachelen bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Der seitliche Hauseingang führt in den Eingangsbereich, von dem aus direkt die Küche erreichbar ist. Von hier aus erschließen sich das Badezimmer, der Heizraum sowie der Flur. Vom Heizraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Über den Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer sowie über eine mit Teppich belegte Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erreicht man von der Diele aus beide Schlafzimmern. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und somit zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserve bietet.

Das geräumige Wohnzimmer ist sowie die Diele im Obergeschoss mit einem PVC-Boden in Holzoptik versehen, verfügt über einen Kaminanschluss und bietet damit die Möglichkeit für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Abstellraum.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in Weiß und hellbrauner Holzoptik ausgestattet. In Küche und Flur wurden weiße Fliesen im Format 15 x 15 cm verlegt, ergänzt durch einen Fliesenspiegel in der Küche im Format 5 x 5 cm.

Das moderne Tageslichtbad ist mit grauen Bodenfliesen sowie raumhoch weißen Wandfliesen ausgestattet und wird durch ein längliches Mosaikmuster in Grau, Weiß und Blau optisch aufgewertet. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Ein Schlafzimmer präsentiert sich mit taupefarbenen Wänden und demselben PVC-Boden wie im Wohnzimmer und in der Diele. Das zweite Schlafzimmer ist in Weiß und Hellblau gestaltet und mit grauem PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Weiße Kunststoffsprossenfenster mit Doppelverglasung und Rollladenkästen sorgen für eine solide Wärmedämmung und zusätzlichen Sicht- sowie Sonnenschutz, während die weiß gestrichenen Holztüren das Gesamtbild des Hauses unterstreichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Ergänzend befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 16 Modulen zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die Anlage hat eine Gesamtleistung von ca. 4 kWp (16 Module à 250 W). Für den erzeugten und eingespeisten Strom besteht eine Einspeisevergütung von 0,1231 € netto pro kWh, die noch bis 2036 läuft.

Die großzügige Terrasse ist durch ein Holzsichtschutz eingefriedet und teils überdacht. Ein Metallschuppen im Garten schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine praktischen Nebenflächen sowie ein mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich der Prüfung durch das zuständige Bauamt) und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen