Uckermark - Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre gelungene Bauweise, die optisch eher den Eindruck eines freistehenden Einfamilienhauses vermittelt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 971 m² präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Spielfläche für Kinder, für gesellige Grillabende mit Freunden oder als Paradies für Hobbygärtner – hier finden Sie ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohn- und Freizeitträume.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Tageslicht-Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon gewährt. Ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch unmittelbar am Gebäude über einen zusätzlichen Abstellraum sowie eine separate Waschküche mit WC, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nebenflächen zur Verfügung stehen.
Auch das Nebengelass lässt keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage mit separatem Zugang und elektrischem Tor bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung. Der gepflasterte Hof sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und bietet zusätzliche Stellflächen.
Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über einen langjährigen Mietvertrag. Somit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.
Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem idealen Zuhause mit nachhaltigem Wertpotenzial.
// Zustand / Sanierungen //
- Dach: Tondachziegel - Dachfenster: 2024 neu - Fenster: Kunststoff doppeltverglast mit manuellen Jalousien - Bad: EG Duschbad, OG Wannenbad, 2 zusätzliche WC´s - Heizung: Gastherme 2023 neu - Carportdach: Blech 2017 neu - Erkerbalkon: 2011 saniert und abgedichtet
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.625,04 Euro netto kalt p.a.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
971 m² Grundstück
Kein Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.480,92 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Templin (17268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
// Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem Ein- und Zweifamilienhausviertel, unweit des Bahnhofs Templin - einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern liegt. //
Die Lage bietet Ihnen eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere Busse, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen oder mit der Bahn nach Berlin zu reisen. Ideal für Familien und Pendler!
Templin liegt im malerischen Landkreis Uckermark, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Naturparks Uckermärkische Seen. Diese idyllische Umgebung ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern macht Templin auch zu einem beliebten Ziel für Touristen und Erholungssuchende. Als staatlich anerkannter Kurort bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Über die Bundestraßen B 96 und B 109 sowie über die Autobahn A 24 Abfahrt Neuruppin, A 20 Abfahrt Prenzlau und A 11 Abfahrt Joachimsthal ist Templin gut zu erreichen. Die Stadt besticht nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch durch seine idyllische Lage und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Bundesstraße B109 und B198 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Prenzlau und Angermünde, und auch Berlin ist nur einen Katzensprung entfernt.
Ob Ausflüge an die Ostsee oder Erkundungen der malerischen Umgebung, die Stadt bietet alles für ein lebenswertes Zuhause.
Weitere Informationen
Besichtigungen
n. nach Vereinbarung
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.
Haftungsausschluss Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
