Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €
972 €/m²
28 Zimmer • 818 m² • 420 m² Grundstück

STILVOLLES MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER INNENSTADTLAGE

Zum Verkauf steht ein attraktives, saniertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Denkmalschutz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 54.278,52 €. Neben einer Gewerbeeinheit (Tagesmutter) im Erdgeschoss gliedert es sich in 11 Wohnungen (3 x 1-Raum mit ca. 34 m², 3 x 2-Raum mit ca. 57,5 m², 3 x 3-Raum mit ca. 84 m² sowie 2 x 4-Raum Wohnungen mit ca. 95 m² und 83 m² im Dachgeschoss . Außer den 1-Raum Appartments verfügen alle Wohnungen über einen Balkon auf der Südseite. Für die Mieter stehen auf dem angrenzenden Grundstück im Hof Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Im Hof gibt es Rückzugsmöglichkeiten für die Mieter mit Sitzbank etc. Das Gebäude wurde einmal im Jahr 2000 komplett saniert. Darüber hinaus wurden in den Jahren 2021 bis 2023 acht Einheiten komplett neu saniert. Zu den erfolgten Arbeiten zählen neue, zeitgemäße Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Hängeschrank und wertigen Fliesen. Ebenso wurden in den Wohnräumen die Bodenbeläge durch hochwertiges Laminat ersetzt, Heizkörper ausgetauscht, Küchen neu gefliest, Fenster aufgearbeitet, diverse Türen getauscht und alles neu gespachtelt und gestrichen. Die Wohnungen mit noch nicht neu renovierten Bäder (da kein Mieterwechsel) haben Marmorböden und Wandverkleidungen (siehe beigefügtes Bild). Darüber hinaus erfolgten Fassadenarbeiten und weitere Erhaltungsaufwendungen. Die belegbaren Investitionen in den letzten 3 Jahren betragen über 165.000 €. Die Gasheizung wurde aktuell noch nicht getauscht, da die Stadtwerke die Immobilie demnächst an die Fernwärme anschließen wollen. Ein Energiepass wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Weitere Details und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
420 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse

- Balkone auf der Südseite
- viele komplett neu renovierte Wohnungen mit hochwertigen, zeitgemäßen Bädern
- zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil
- Fahrradraum im Erdgeschoss
- Mietsteigerungspotential ( teilweise Indexmietverträge)
- die Gasheizung wurde aktuell noch nicht getauscht, da die Stadtwerke die Immobilie demnächst an die Fernwärme anschließen wollen

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1885
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

971,88 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

883.006 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

88.006 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

43.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Görlitz (02826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Görlitz, einer historisch geprägten Stadt im Osten Deutschlands, die für ihre attraktive Altstadt, die gewachsene Infrastruktur und ihre gute Anbindung bekannt ist. Das Haus befindet sich in bester, gefragter Innenstadtlage, gleich neben dem repräsentativen Wilhelmsplatz. Die Lage wird von den Mietern überaus geschätzt und nachgefragt. Kurze Wege zu Bus & Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind garantiert. Den Bahnhof erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Pkw nur 15 Minuten entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umkreis gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine solide Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets, während über die übergeordneten Straßen eine zügige Verbindung zu weiteren Stadtteilen und dem regionalen Umland besteht. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und unterstreichen die Wohn- und Vermietungsattraktivität der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gefragte Kombination aus städtischem Leben, historischer Kulisse und alltagsnaher Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Anlageobjekt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht. Stichworte Wohnfläche: 706,60 m², Nutzfläche: 154,65 m², Gesamtfläche: 818,00 m², vermietbare Fläche: 818,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

IMMOVISTA GmbH - Immobilienmakler Dresden

Westendstraße 3, 01187 Dresden

Partnerschaft

Herr Henry Brömme-HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 266ATZVXLTND

Referenznummer: 7633

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet795000 €795.000 €972 €/m²28 Zimmer • 818 m² • 420 m² GrundstückInnenstadt, Görlitz (02826)AnrufenKontaktieren