Reihenmittelhaus in Köln-Rodenkirchen mit Potenzial
Das angebotene Reihenmittelhaus, auf einem 178 m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1952 errichtet und 1986 letztmalig saniert. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern damit die ideale Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bereithält.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Wintergarten, der zusätzlichen Raum mit Blick in den Garten schafft. Über die Terrasse gelangt man in den schönen, ruhig gelegenen Garten, der Platz für Erholung und Familienleben bietet.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer ausgebaut, welches vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das Haus ist zudem vollunterkellert.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses charmante Reihenmittelhaus in Ihr Zuhause verwandeln.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
178 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen
- Kunststofffenster doppeltverglast - Dachfenster aus 2022 - Gaszentralheizung aus 1986 und Warmwasser über Durchlauferhitzer - Wintergarten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.716,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenkirchen, Köln (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Köln-Rodenkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Bahnhaltestelle Siegstraße, Linie 16, ist fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und den Rodenkirchener Wiesen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
- zentrale und zugleich ruhige Lage in Köln-Rodenkirchen - fußläufig zur Haltestelle der Linie 16 - attraktive Wohnlage für Familien
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1986
