Schmuckstück - Eigentumswohnung in toller Lage mit eigenem Garten
Ein wahres Schmuckstück in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel.
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einem äußerst gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Vom praktischen Flur gelangen Sie in das helle Duschbad mit zu öffnendem Glasbausteinfenster und zeitloser Fliesengestaltung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Geschirrspüler und Waschmaschine sind bereits vorhanden.
Von der Wohnküche aus betreten Sie den liebevoll angelegten Garten - eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Die Terrasse direkt vor der Wohnung sowie ein zusätzlicher Sitzplatz am Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer grenzt an die Wohnküche an und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Stäbchenparkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden hochwertige Maranti-Holzfenster und eine neue Terrassentür eingebaut. Auch die Elektrik inklusive sämtlicher Leitungen wurde modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
Die Gartenfläche und das Gartenhaus sind über ein Sondernutzungsrecht exklusiv der Wohnung zugeordnet. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum und ersetzt idealerweise einen Kellerraum.
Das Gebäude wurde im Rahmen einer energetischen Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Fazit: Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit privater Ruhe im Grünen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und eigenem Garten in Hamburg-Eimsbüttel genießen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
9.067,77 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.065 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Provision für Käufer (3,4%)
9.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg (20257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und urban geprägten Teil von Hamburg, der durch seine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und vielfältige Ausgeh- und Kulturangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und lebendigem Stadtleben.
Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in andere Teile der Stadt sowie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Damit eignet sich die Wohnlage ideal für alle, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10812
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
