Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.628 €/m²

11 Zimmer  •  234 m²  •  2.600 m² Grundstück

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Bündheim, Bad Harzburg / Bündheim (38667)

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Erleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit inmitten des bezaubernden Villenviertels von Bad Harzburg, einem wahren Juwel am Tor zum Harz. Diese prächtige Unternehmervilla aus dem Jahr 1891, in beeindruckender Massivbauweise, bietet eine Wohnfläche von etwa 230 m² und erstreckt sich über ein voll unterkellertes Anwesen. Die Lage, in unmittelbarer Nähe zum majestätischen Harzgebirge, bietet eine malerische Kulisse für ein harmonisches Leben.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Großzügigkeit und Flexibilität erlauben sowohl die Nutzung als geräumige Einfamilienvilla als auch als hochwertiges Zweifamilienhaus. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2600 m² genießen Sie maximale Privatsphäre und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Die majestätische Präsenz der Villa wird durch die liebevoll gestaltete Umgebung betont. Imposante Rhododendronbüsche, die im Frühling das Grundstück in ein farbenfrohes Meer verwandeln, und ein malerischer Teich mit angrenzender Terrasse schaffen eine beruhigende, parkähnliche Atmosphäre. Ein Ort, der dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen und unvergleichliche Ruhe zu genießen.

Neben der beeindruckenden Wohnqualität bietet diese Immobilie auch eine finanzielle Chance: Sie refinanzieren diese Immobilie durch die Ferienwohnungen. Ein einmaliges Angebot, das Ihr finanzielles Portfolio stärkt.

Die Lage in Bad Harzburg, auch bekannt als das Tor zum Harz, ist von unschätzbarem Wert. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu renommierten Orten wie Goslar, Wernigerode und Quedlinburg, die alle Teil des faszinierenden Harzgebiets sind. Die Schönheit dieser Region ist so einnehmend, dass die Zeit hier scheinbar stillsteht und der Wunsch entsteht, für immer zu verweilen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese zeitlose Unternehmervilla mit drei einladenden Ferienwohnungen einzutauchen. Eine Objektbesichtigung gewährt Ihnen einen noch tieferen Einblick in die Schönheit und den Charme dieser Immobilie, die weit mehr als nur ein Haus ist - sie ist eine Lebensart.

Sonstiges Unternehmervilla mit 3 Ferienwohnungen

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden, modernisierten Zustand und bewahrt dennoch den Charme vergangener Epochen. Besonders auffällig sind die charakteristischen Stilelemente aus der Bauzeit, darunter hohe Decken, alte Holzbalken und Dielenböden. Der Wohnbereich strahlt eine angenehme Wärme aus und eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bis hin nach Bad Harzburg.

Im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten wurde das Dach des Hauses ENDE 2024 hochwertig erneuert - mit einem Kostenaufwand von ca. 100.000 Euro. Zum Einsatz kamen edel-schwarz engobierte Tonziegel des renommierten Herstellers Jakobi (Modell J 11V), die dem Gebäude eine zeitlos elegante Optik verleihen. Dachrinnen und Fallrohre aus langlebigem Kupfer unterstreichen die hochwertige Ausführung und sorgen für eine besonders lange Lebensdauer.

Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem neue, dreifach verglaste Velux-Dachfenster eingebaut, die für hervorragenden Wärmeschutz und viel Tageslicht sorgen. Ein weiteres Highlight ist die stilvolle Verkleidung der Giebel- und Stirnseiten mit italienischem Naturschiefer, die dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht.

Abgerundet wurde die Maßnahme durch zwei frische Fassadenanstriche mit hochwertiger, witterungsbeständiger Farbe - für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie Stellplätze. Zusätzlich stehen den Feriengästen seitlich vom Eingang 2 private Freiplätze für PKWs zur Verfügung.

Und hier unser Ratgeber-Tipp: Die KFW-Fördermöglichkeiten! Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.80