4,5 Zimmer • 110 m² • 679 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Haus zum Kauf
689000 €689.000 €
6.264 €/m²
4,5 Zimmer • 110 m² • 679 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und großem Gartenparadies
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem warmen, einladenden Ambiente - ein Zuhause, das man betritt und sofort spürt, dass hier Lebensqualität großgeschrieben wird. Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die mit 4,5 Zimmern genügend Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen bietet. Die umfassenden Modernisierungen verleihen dem Haus einen frischen, modernen Charakter und machen den Einzug besonders unkompliziert.
Schon beim Betreten fällt der hochwertige Echtholz Parkettboden ins Auge, der den Wohnräumen eine natürliche Eleganz und Behaglichkeit verleiht. In den Nassbereichen sorgen langlebige Fliesen für eine pflegeleichte und stilvolle Ergänzung. Die moderne Einbauküche - inklusive aller Elektrogeräte - ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet das Herzstück des Alltags. Ein praktisches Gäste WC rundet das Erdgeschoss ab.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Zentralheizung mit Holz als nachhaltigem Energieträger(Umrüstung auf Pelletofen vorbereitet) sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche - ideal für Vorräte, Hobby uvm.
Das großzügige Grundstück mit 679 m² eröffnet ein wahres Gartenidyll: Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der liebevoll gestaltete Grillplatz im Toskana Stil mediterranes Flair in den Alltag bringt. Hier entstehen Sommerabende, an die man sich gerne erinnert.
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt samt Starkstromanschluss bietet ideale Bedingungen für Handwerker oder Hobbybastler. Mehrere Außenstellplätze - darunter ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz direkt am Haus - sorgen für maximalen Komfort.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
679 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
6.263,64 €/m²
Provision für Käufer
2,0 % zzgl. MWST ( Kapitalanleger 4% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
740.675 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
51.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (2%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenhofen, Erdweg (85253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erdweg liegt idyllisch im Landkreis Dachau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes. Die Gemeinde überzeugt mit einem hohen Freizeitwert und einer intakten Natur, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt.
Die Infrastruktur des Ortes deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Das gesellschaftliche Leben wird durch Vereine, lokale Veranstaltungen und eine lebendige Dorfgemeinschaft bereichert.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Landeshauptstadt München ist über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A8 bequem erreichbar und liegt in einer Fahrtzeit von etwa 40 bis 50 Minuten entfernt. Auch der Flughafen München ist über das gut ausgebaute Straßennetz in vertretbarer Zeit zu erreichen.
Wer das Stadtleben schätzt, findet in der nahegelegenen Kreisstadt Dachau ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Gleichzeitig genießt man in Erdweg die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens, fernab von Lärm und Hektik.
Erdweg bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung an das urbane Umfeld - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,0 % zzgl. MWST ( Kapitalanleger 4% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Portal Neustart 24 plus GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,0% (bei Kapitalanlegern 4 %) zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Potenzial für bauliche Erweiterungen Für das Grundstück in der Siedlungsstraße 3, Erdweg liegt kein Bebauungsplan vor. Damit erfolgt die Beurteilung möglicher baulicher Veränderungen nach § 34 BauGB ("Einfügen in die nähere Umgebung").
Grundsätzlich bedeutet das: Ein Anbau oder eine Erweiterung kann zulässig sein, wenn sich das Vorhaben in Maß, Gestaltung und Lage an der bestehenden Umgebungsbebauung orientiert was hier der Fall ist! ( Nachbarbebauung ). Dies ist womöglich eine Aufwertung und Nutzungserweiterung die weiter Möglichkeiten bietet. . Wir stehen hierzu mit dem zuständige Hochbauamt Erdweg im Rahmen einer bauplanungsrechtlichen Prüfung in Kontakt und unterstützen gerne bei einer "Informellen Bauvoranfrage".
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021
