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Objektbechreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen im Herzen von Bad Aibling. Individuell gut geschnittene, lichtdurchflutete, neuwertige, luxuriöse 3 Zi.-Wohnung in oberster Etage ( 2.OG) ,Wohn-/Ess-/Koch-Bereich mit EBK und Kochinsel, (Raumhöhe bis 3.80 m, Dachstudio-Charakter) großer, überdachter, sonniger Süd Balkon mit Naturholzbelag, herrlicher Blick auf das bayrische Voralpenland. Hochwertige Eichenparkettböden in allen Räumen, außer Nassbereichen, barrierefrei.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, nach hinten versetzten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten im „Wohnpark Milano“, wurde 2020 in Massivbauweise erbaut, Energieeffizienz KfW 55, Erdgasversorgung. Die Wohnung erreicht man von der Maxlrainerstr. fußläufig durch den Wohnpark oder mit dem PKW direkt vom TG-Stellplatz in wenigen Schritten per Lift direkt zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung kommt man in die großzügige Diele, von der aus sich die weiteren Räume erschließen.
Ein Büro, alternativ Kinderzimmer befindet sich mit großem, hellen, bodentiefen Fenster gleich rechter Hand vom Flur.
Das Tageslicht-Bad, mit BadeWanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Doppel Waschbecken, großem Spiegel und NischenWC liegt ebenfalls rechter Hand vom Flur.
Danach kommt man in das geräumige Schlafzimmer.
Ein ExtraWC mit bodengleicher Dusche incl. Rainshower sowie ein großer Extra Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner-Anschluss befinden sich gegenüber bzw. linke Hand vom Flur.
Am Ende des Flures öffnet sich der herrliche Wohn- und /Ess-Bereich. (ca. 52 m²) mit offener Küche, einer neuwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Durch die Raumhöhe bis zu ca. 3.80 m und damit dem besonderen DachStudiocharakter spürt man eine gefühlt angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Hier ist Wohnen ein persönliches Erleben. Hier halten Sie sich auf bei entspannt genussvollem Panoramablick auf die Berge, ob vom Innenbereich der Panorama-Schiebetüren aus oder vom großen Süd Balkon. Der Terr. Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnraumes, ist ca. 19m² lang und 2,0 m tief, beplankt mit Lärchenholzbelag.
Zwei Panorama-Hebe-Schiebetüren öffnen den Zugang. Durch den nahtlosen Übergang verschmilzt die Grenze von innen nach außen. -GENUSS PUR!
Zwei Holz-Lamellen-Schiebefelder außen ermöglichen individuellen Schatten auf dem Balkon.
Sonstiges
Sonstiges
Komplette, neuwertige Einbauküche incl. Kochinsel, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine Miele- Waschmaschine werden dem Mieter vom Vermieter zur Überlassung zur Verfügung gestellt. Der Mieter trägt die Kosten für die Instandhaltung der Küche mit den darin befindlichen Geräten sowie der Waschmaschine.
Bei ernsthafter Mietabsicht wird Vorrang schriftlich zugesichert durch Reserv.VE. Bonitätsnachweis bitte vorzulegen. Bei Mietvertragsunterzeichnung ist die Kaution von 3 MM Kaltmiete an Vermieter zu entrichten..
