Charmantes Café in Lüneburg | etablierte Gastronomiefläche mit großzügigen Außenterrassen
Zur Übernahme steht eine etablierte Gastronomiefläche mit insgesamt ca. 160 m² Innenfläche sowie ca. 110 m² Außenfläche. Die Fläche verfügt aktuell über ca. 55 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 120 Sitzplätze im Außenbereich, wodurch sich ein Gesamtpotenzial von rund 175 Sitzplätzen ergibt. Darüber hinaus ist optional ein weiterer Außenbereich nutzbar um weitere Sitzplätze zu ermöglichen (Foto 2. Terrasse oben). Der angrenzende Park wird von Kunden des aktuellen Betreibers ideal als naturnaher Außenbereich für den direkten Verzehr von Take-away-Produkten genutzt und bietet Gästen eine attraktive Möglichkeit zum Verzehr im Grünen. Die bestehenden Flächenstrukturen bieten damit ideale Voraussetzungen für ein Café, eine Bistro-Nutzung oder ein vergleichbares gastronomisches Konzept mit Schwerpunkt auf Kaffee, Frühstück, Kuchen, kleinen Speisen und Getränken.
Gesucht wird ausdrücklich ein Konzept, das mit möglichst geringer Geruchsbelastung arbeitet. Besonders geeignet sind daher ein Café, eine leichte Tagesgastronomie oder ein ähnliches Angebot. Klassische geruchsintensive Restaurantkonzepte sind demnach weniger passend. Die möglichen Öffnungszeiten liegen nach aktueller Information bei ca. 7:00 bis 22:00 Uhr und bieten damit einen breiten wirtschaftlichen Spielraum vom Frühstücks- bis zum Abendgeschäft.
Für die Übernahme wird eine Ablöse in Höhe von 120.000 EUR gefordert.
Eckdaten Objekt
Ca. 160 m² Innenfläche Ca. 110 m² Außenfläche Ca. 55 Sitzplätze innen Ca. 120 Sitzplätze außen Insgesamt ca. 175 Sitzplätze möglich Geforderte Ablöse: 120.000 EUR Mögliche Öffnungszeiten: ca. 7:00 bis 22:00 Uhr Besonders geeignet für Café, Bistro, Frühstücks- oder Tagesgastronomie Geruchsarme Nutzung ausdrücklich gewünscht Die Anmietung setzt die Zahlung einer Kaution voraus
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Die Gastronomiefläche ist bereits für einen professionellen Betrieb vorbereitet. Ein Fettabscheider sowie eine Abluftanlage sind vorhanden und bilden eine wichtige technische Grundlage für gastronomische Nutzungen. Gleichzeitig ist zu beachten, dass kein Gasanschluss für die Küche vorhanden ist. Das künftige Konzept sollte daher auf eine elektrische Küchennutzung ausgerichtet sein und keine gasbetriebene Küchentechnik voraussetzen.
Die vorhandene Infrastruktur unterstützt insbesondere Café- und Bistrokonzepte mit überschaubarem Küchenbetrieb. Umfangreiches Inventar sowohl in der Küche als auch im Gastraum ist vorhanden und kann übernommen werden, unter anderem mit Bestuhlung und Tische für innen und außen, Spültechnik, Herdtechnik, Arbeitsschränke, Backofen, Kühl- und Tiefkühlanlagen, Kassensystem, Kühlvitrinen, Getränketheke sowie weiteren Einrichtungs- und Tresenelemente. Die genaue Übernahme des Inventars wird im Rahmen der Ablöse und der Vertragsverhandlungen final abgestimmt.
Ausstattungsmerkmale
Fettabscheider vorhanden Abluftanlage vorhanden Kein Gasanschluss für die Küche vorhanden Bestehende gastronomische Infrastruktur Innen- und Außenbestuhlung vorhanden Technische Ausstattung für Café-/Bistrobetrieb geeignet Konzept mit geringer Geruchsbelastung gewünscht Ideale Grundlage für Café, leichte Gastronomie oder vergleichbare Nutzung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Kaltmiete
3.580 €
Nebenkosten
600 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
165,63 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 165,63 EUR
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in einer sehr schönen und nachgefragten Lage von Lüneburg direkt an der Ilmenau. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, kaufkraftstarken Nachbarschaft und einer angenehmen Aufenthaltsqualität, die insbesondere für ein Cafékonzept attraktive Rahmenbedingungen schafft.
Der Standort eignet sich ideal für eine hochwertige Tages- und Abendgastronomie mit Frühstücks-, Kaffee-, Kuchen- oder Speiseangeboten. Durch die ansprechende Umgebung, die großzügige Außenfläche und das ruhige, wertige Umfeld entsteht ein hohes Potenzial für Stammkundschaft aus der Nachbarschaft sowie für Gäste, die bewusst einen schönen Ort zum Verweilen suchen. Darüber hinaus bieten die beiden Terrassen sehr lange Abendsonne und laden die Gäste damit zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, angenehmer Lagequalität und großzügigem Außenbereich. Damit bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für ein geruchsarmes Gastronomiekonzept wie ein Café, eine Kaffeebar, ein Bistro oder ein ähnliches Konzept mit hochwertigem Anspruch.
Der angrenzende Park wird von Kunden des aktuellen Betreibers ideal als naturnaher Außenbereich für den direkten Verzehr von Take-away-Produkten genutzt. Diese etablierte Schnittstelle bietet ein hervorragendes Potenzial für eine nahtlose Fortführung des Außer-Haus-Geschäfts.
Highlights Lage
Sehr schöne Lage in Lüneburg Direkt an der Ilmenau gelegen Frequenzbringer: Take-away am Park Kaufkraftstarkes und gepflegtes Umfeld Hohe Aufenthaltsqualität Attraktiv für Café-, Bistro- und Tagesgastronomie Gute Voraussetzungen für Stammkundschaft aus dem direkten Umfeld Großzügige Außenfläche als besonderer Standortvorteil Ideal für ein geruchsarmes, hochwertiges Gastronomiekonzept
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Niedersachsen
