Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 6 Zimmer 170 m² 642 m² Grundstück Herdern Hohentengen am Hochrhein / Herdern 79801

Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €
2.882 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 642 m² Grundstück

Tolles Einfamilienhaus in Herdern!

Diese Immobilie wurde 2008 vollständig saniert und energetisch auf den heutigen Stand gebracht.

Der Hauseingang liegt von der Straße etwas erhöht, über ein paar Stufen erreichbar und einladend und gut geschützt durch eine kleine überdachte Veranda.
Von der Diele aus gelangt man gleich in ein Bad, welches noch fertig ausgebaut werden muss, und in ein Gästezimmer bzw. Büro. Über einen kleinen Flur erreicht man den zentralen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Küche. Dieser Bereich ist großzügig und offen und die Küche ist ein wahres Highlight - so groß und modern, dass sie keine Wünsche offen lässt. Der gesamte Bereich ist durch große Fenster wunderbar hell und luftig und man hat bereits von hier drinnen eine herrliche Aussicht von oben über die Dächer des Ortes und die grüne Landschaft, die Sie dank der Fenstersitzbank jederzeit bei einer Pause genießen können.

Mit dem zur großen Terrasse vergrößerten Balkon bietet sich Ihnen ein weiteres Hightlight dieses Objektes: ein Freiluft-Wohnzimmer für gesellige und gemütliche Stunden bei wunderschönem Ausblick. Sie können aber auch diesen gut geschützten Bereich über eine Treppe verlassen und befinden sich im Garten mit Sonnendeck und einer Pergola, die Outdoor-Küche, Grillplatz und Bar sein kann - wie geschaffen für große und kleine Feste. Eine unschätzbare Lebensqualität für alle, die sich gerne draußen aufhalten!

Im Inneren des Hauses wartet allerdings auch noch ein wenig Arbeit auf den neuen Eigentümer. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine hübsche alte Treppe ins Dachgeschoss, wo sich aktuell drei Schlafzimmer, ein weiterer kleinerer Raum, ein Bad und zwei Abstellräume befinden.
Hier muss ganz nach Gusto teilweise noch ausgebaut, verputzt oder der Boden neu gemacht werden und Sie können selbst gestalten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
642 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.882,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herdern, Hohentengen am Hochrhein / Herdern (79801)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Herdern ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Hohentengen und liegt sehr ruhig und idyllisch am Rheinufer ca. 1,5 Kilometer vom Hauptort Hohentengen entfernt.

"Hier lebt es sich ganz gut", klingt es auf der Homepage der Gemeinde eher bescheiden. Tatsächlich besticht sie neben der hohen Wohnqualität auch durch einen hohen Freizeitwert. Die sechs Ortsteile der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein reihen sich wie an einer Kette zwischen einem Höhenzug und dem Rhein direkt entlang der Schweizer Grenze ein. Sie laden zum Erholen, Wandern, Rad- oder Kanufahren und vielen weiteren Aktivitäten ein. So werden die Gemeinde und ihre Ortsteile im Internet beschrieben.

Die Gemeinde verfügt über drei Kindertagesstätten - eine davon im Ort Herdern - und eine mit der Gemeinde Küssaberg seit einigen Jahren bestehende Gemeinschaftsschule. Hohentengen ist geprägt von einer vielseitigen und lebendigen Vereinslandschaft. An Sport- und Freizeiteinrichtungen mangelt es nicht.

Von Herdern aus ist man gleich in Hohentengen, wo es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten gibt. Die Schweiz liegt gleich über dem Rhein, Zürich ist mit dem Auto im Nu zu erreichen. Auf der anderen Seite der Hügellandschaft, die sich nördlich erstreckt, breitet sich der Klettgau aus. In rund 20 Minuten kommt man in Waldshut-Tiengen an.