Dachterrassen-Traum: vermietete, sonnige 3-Zi. ETW Staffelgeschoß, absolute Alsternähe, ruhige Lage
Dieses sonnige Apartment befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur acht Eigentumswohnungen, davon zwei im Staffelgeschoss. Es ist ca. 1952 im hellen und instandhaltungsarmen Klinker erbaut, malermäßige und komplette Sanierung der Wohnung in 2000. Im Zuge dessen: neue Versorgungsleitungen wie u.a. neue Rohre, neue Elektrik, neue Küche und Dämmung der Fassage des Staffelgeschosses. Diese Endetage hat mehrheitlich neue, moderne Heizkörper. Das Gebäude steht auf einem ca. 916,90qm großen Grundstück mit einem grünen und ruhigem Hintergarten. Dieser steht zur Nutzung der Gemeinschaft zur Verfügung, wird aber von kaum jemanden genutzt.
WICHTIGE INFO: ******************* bitten senden Sie uns Ihre Post Anschrift, damit wir Ihnen die komplette Verkaufsaufgabe mit Grundriss etc. emailen oder per Post zusenden können. Die Innenaufnahmen der Zimmer sind KI-bearbeitet und sind Fiktion! Die Fenster, die Dachterrassen Ausgänge, das Parkett sind real.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet und äußerst gepflegt. Das Staffelgeschoß ist aussen gedämmt, darum die moderaten Heizkosten. Miete kalt: € 1.300,00 zzgl. Nebenkosten i.H.v. € 205 für die Heiz- und Betriebskosten des Mieters. Letzte Erhöhung im Januar 2024. In dem Wohngeld i.H.v. Euro 458 sind bereits € 130 an Heizkosten enthalten. Es gibt ein Energie Sanierungspaket für Keller, Dach und Fensteraustausch etc. mit T Euro 56 Anteil je Eigentümer gefördert durch die Investitionsförderbank. Informationen auf Nachfrage. Diese sind nur teilweise beschlossen und werden wohl nacheinander vollzogen, abzüglich vorhandener Rücklagen. Rücklagenanteil für diese Wohnungseinheit beträgt ca. € 4.764 per 2024.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
7.726,19 €/m²
Hausgeld
458 €458 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg - Winterhude (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
In einer ruhigen Nebenstraße in bester Lage von Winterhude, unweit Leinpfad, der zur Aussenalster führt und in einer beliebten baumreichen Straße nicht weit des quirligen Stadteils zur Einkaufszone Mühlenkamp, Poelchaukamp und Papenuder Str, die jeden Wunsch des täglichen Bedarfs erfüllen und schon den Charakter des Quartier Latain in Paris hat mit Wein-Probierstuben und kleinen, feinen Restaurants, Bäcker und Boutiquen. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum beträgt ca. 15 Minuten und der Bus in die City ist in 2 Min. Fußweg erreicht, auch zum Flughafen sind es keine 10 Minuten Fahrzeit. KITA´s, Schulen und Gymnasien sind schnell erreicht. Ebenso das grüne Freizeitgelände von Stadtpark und auch der Alsterpark über den Leinpfad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Zwischenverkauf vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit Nachweis anzumelden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 2,65 m, 3 Etagen, modernisiert: 2000
