Wo Ruhe auf Potenzial trifft, seltene Gelegenheit in Ohlsdorf
In begehrter und naturnaher Lage von Hamburg präsentiert sich das Grundstück als seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Areal umfasst 1.198 m² und grenzt unmittelbar an den Ratsmühlenpark (Alster/Mühlenteich), eine der grünsten und exklusivsten Lagen der Stadt. Die Alster ist fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit einer Wohnfläche von knapp 430 m², verteilt auf vier Wohneinheiten über zwei Etagen. Die bestehende Bebauung bietet entweder eine solide Basis für eine umfassende Sanierung oder eröffnet attraktive Perspektiven für eine Neubebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Nähe auf seltene Weise. Die kurze Distanz zum Alsterpark und zur Alster verleiht diesem Wohnstandort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar.
Dieses Grundstück richtet sich sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer, die eine exklusive Lage mit Entwicklungsspielraum suchen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Altbestand und unmittelbarer Parklage macht dieses Angebot zu einer Besonderheit im Hamburger Immobilienmarkt.
Merkmale
1.198 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.661,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.277.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
127.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlsdorf, Hamburg (22337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, einer gewachsenen und besonders grünen Wohnlage im Norden der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie altem Baumbestand und vermittelt eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Ohlsdorf steht für naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe der Welt, sowie die Nähe zum Alsterlauf bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U Bahn Linie U1 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die City je nach Verkehrslage rund 20 Minuten, die Autobahn A7 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Alsterdorfer Straße, die Grundschule Ohlsdorfer Straße sowie die Stadtteilschule Barmbek. Auch das Albert Schweitzer Gymnasium in Klein Borstel sowie das Gymnasium Osterbek sind gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel sind bequem erreichbar. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis. Die Wohnlage selbst ist ruhig und zugleich gut angebunden. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
