Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

4.643 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²

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Sonnenhügel, Osnabrück / Sonnenhügel (49088)

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Der Sonnenhügel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Osnabrück. In diesem Umfeld bieten wir neuwertige, freie sowie vermietete Eigentumswohnungen in einem modernen 5-Familienhaus mit Aufzug an. Das Gebäude wurde 2022 errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept in sehr guter Lage.

- - - offene Besichtigung, Sonntag, 22.02.2026, 13.30 Uhr bis 15.00 Uhr - - -

Die hier angebotene freie Erdgeschosswohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und einer Terrasse von 28 qm. Sie ist sinnvoll auf drei helle Zimmer verteilt, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich damit auch gut für eine Wohngemeinschaft. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Die hochwertige Einbauküche von Häcker fügt sich harmonisch ein und ist funktional wie optisch überzeugend.

Ein besonderes Plus ist die sehr großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre solide Ausführung und erfüllt den Energiestandard KfW-55.

Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, zusätzlich stehen ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen ebenerdigen Abstellraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Die massive Bauweise und der neuwertige Zustand des Hauses sprechen für sich.

Das Grundstück umfasst etwa 764 m² und bietet ein angenehmes Maß an Freiraum und Privatsphäre in einer gefragten Wohnlage. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, etablierten Umgebung und eignet sich ideal als neuer Lebensmittelpunkt in Osnabrück.

Sonstiges - provisionfrei

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Grundstück

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten

- Die Ausstattung besticht durch gute Qualität, ergänzt durch praktische und moderne Einbauküchen von der Firma Häcker Küchen mit Blaupunkt Elektrogeräten die im Kaufpreis enthalten ist.

- Die Kosten für Strom werden verbrauchsabhängig und direkt mit den Versorgern abgerechnet.

- Die Kosten für Kalt- und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten, sie werden ebenfalls verbrauchabhängig abgerechnet.

- Es werden im Haus noch weitere Wohnungen von ca. 64 m² bis ca. 84 m² verkauft. Hier ist ein Bezug der Wohnungen nicht sofort möglich, da die Mieter einen Kündigungsschutz bis 2031 gewährt bekommen.

Wohnung-Nr. 1 - ca. 70 m², 3 Zimmer, KDB, Terrasse
Wohnung-Nr. 2 - ca. 64 m², 3 Zimmer, KDB, Terrasse - freigezogen
Wohnung-Nr. 3 - ca. 80 m², 3 Zimmer, KDB, Terrasse
Wohnung-Nr. 4 - ca. 74 m², 3 Zimmer, KDB, Dachterrasse
Wohnung-Nr. 5 - ca. 84 m², 3 Zimmer, KDB, große Dachterrasse

- Energieausweis mit hervorragenden Werten liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes, A+ bzw. 21 kWh/(m² *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes A bzw. 37 kWh/(m² *a).

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 8798 103
Visualisierungen : Vivente GmbH
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,23 m², Grundstücksfläche: 764,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 3.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen