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450.000 €
3 Zimmer  â€˘  124 m²  â€˘  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
450000 €
3.629 €/m²
3 Zimmer  â€˘  124 m²  â€˘  1. Geschoss

Lichtdurchflutete 124 m² DG Wohnung mit Panoramablick - Eigentumswohnung im Bamberger Berggebiet

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unverbaubarem, atemberaubendem Blick über Bamberg – hier genießen Sie Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Charakter.
Zusätzlich steht Ihnen im Garten ein separater, eigener Bereich zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Ausstattung & weitere Vorteile:
Balkon mit traumhaftem Weitblick ĂĽber Bamberg
Drei Zimmer mit flexibler Nutzung
Eigener Gartenbereich
Kellerabteil
Gemeinschaftliche WaschkĂĽche
Garagenstellplatz
zusätzlicher Außenstellplatz

Merkmale

  • vermietet
  • Dachgeschoss, 1. Geschoss
  • offene KĂĽche
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze: Garage, AuĂźen-Stellplatz
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
450000 €
3.629,03 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision: 3,00% gemäß §19 UStG (keine Umsatzsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
488.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Bambergs. Die erhabene Höhenlage ermöglicht einen eindrucksvollen Weitblick über die historische Altstadt bis hin zum Michelsberg. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Ruhe und der sonnenverwöhnten Hanglage, die den Außenbereichen eine besondere Qualität verleiht.

Trotz der geschützten Lage sind Alltagserledigungen bequem möglich: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in den Berg- und Altstadtquartieren sind schnell erreichbar; Kitas und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld. Die Bamberger Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Kultur, Gastronomie und Freizeit.

Die Anbindung ist komfortabel: Bushaltestellen im Berggebiet verbinden Sie mit der Innenstadt und dem Bahnhof; mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Hauptzufahrtsstraßen und weiter auf die Autobahnen A70/A73. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Tür und führen zu beliebten Naherholungszielen auf den Bamberger Höhen.

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