Ehemaliges Bauernhaus in zentraler Lage von Herbertingen
Ehemaliges Bauernhaus mit großem Grundstück und Potenzial Dieses charmante Bauernhaus aus ca. 1900 liegt zentral im Ort und dennoch ruhig auf einem ca. 855 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Hausnummern aufgeteilt. Die rückwärtige, derzeit leerstehende Einheit bietet auf ca. 80 m² drei Zimmer, Küche und Bad auf zwei Ebenen sowie direkten Zugang zum großzügigen Garten. Im Erdgeschoss unterstreichen die für das Baujahr typischen, etwas niedrigeren Deckenhöhen den ursprünglichen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine besondere, gemütliche Atmosphäre. Die straßenseitige Einheit mit ca. 100 m², sechs Zimmern, Küche, Bad und separatem WC ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.880 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und wird über Einzelöfen beheizt - ideal für Käufer, die eigene Modernisierungsideen umsetzen möchten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Selbstversorgung oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ort mit Geschichte, Charme und viel Raum für eigene Ideen - ideal für alle, die das Besondere suchen und Potenzial zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
855 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
994,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbertingen (88518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herbertingen liegt im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben. Das Kleinzentrum mit rund 5000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahrzehnten vom einstigen, regional und weit über die Landesgrenzen hinaus sehr bedeutsamen Marktflecken zur Kultur- und Freizeitgemeinde gewandelt. Die Gemeinde Herbertingen ist Teil des Landkreises Sigmaringen und liegt im Naturpark Obere Donau. Für ihre Einwohner bietet die Gemeinde ihrerseits alle strukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben den wichtigen Einrichtungen für Familien zur Kinderbetreuung und Schulbildung -bestehen in zahlreichen Vereinen und Institutionen vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Zudem ist die Gemeinde aufgrund der zentralen Lage und guten verkehrstechnischen Anbindung an die Bundesstraße (B 32/B 311) sowie die Bahnstrecke für regionale und auch überregionale Firmen ein interessanter Standort.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
