"EXCEPTIONAL HOME" Moderne zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien
Exklusivität trifft Eleganz – Wohnen mit Stil und Substanz
Schon beim Eintreten entfaltet diese Villa ihre besondere Wirkung: Ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit markantem Aluminium-Giebeldach und kunstvollen Buntglas-Intarsien heißt Sie stilvoll willkommen – ein erster Eindruck, der bleibt und die hochwertige Gestaltung der gesamten Immobilie widerspiegelt.
Wohnkomfort mit Atmosphäre
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Natursteinkamin lädt zum Entspannen und Genießen ein. Bodentiefe Schiebetüren verbinden Innen- und Außenraum fließend und führen direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten.
Naturnah & durchdacht
Der neu gestaltete Garten begeistert mit ausgewählter Bepflanzung, stimmigen Details und einer per App steuerbaren Ambientebeleuchtung – perfekt, um individuelle Lichtstimmungen im Außenbereich zu kreieren.
Luxus unter freiem Himmel
Highlight des Gartens ist der beheizte Premium-Außenpool mit eigener Wärmepumpe – ganzjährig nutzbar dank energieeffizienter Rollabdeckung. Die großzügige Sonnenterrasse schafft eine private Wellnessoase im Grünen – ideal für Erholung und stilvolle Sommerabende
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – das Untergeschoss
Das helle, vollwertige Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.
Homeoffice & Gäste willkommen
Ein separates, lichtdurchflutetes Büro schafft ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Raum für Freizeit, Begegnung oder individuelle Gestaltung – ob Heimkino, Fitness oder Leseecke.
Gästezimmer & Spa-Charakter
Das Untergeschoss verfügt über zwei Gästezimmer, eines mit eigener Sauna und Duschbad en suite. Diese sorgen für höchsten Komfort und Privatsphäre – ein Highlight für Ihre Besucher.
Praktikabilität im Alltag
Der Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Technikbereich ist funktional durchdacht und unauffällig integriert – so bleibt das stilvolle Gesamtbild stets gewahrt.
Fazit
Diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Raumkonzept – ein durchdachtes Zuhause mit Charakter, Komfort und einem Hauch von Luxus. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästeempfang oder private Wellnessmomente: Hier ist alles möglich – stilvoll, smart und harmonisch vereint.
Merkmale
1.170 m² Grundstück
4 Stellplätze
Im Jahr 2023 wurde die stilvolle Villa einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die gesamte Ausstattung wurde von Seiten der Eigentümer, sensibel und mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt.
Ihre Werthaltigkeit im Überblick:
Innenausstattung
- Hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung (RC N2) und Pilzkopfverriegelung oben und unten
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Sicherheitshaustür (RC N2)
- Eleganter Eingangsbereich mit Aluminium-Giebeldach und kunstvollen Buntglas-Intarsien
- Massiver Eichenholzboden im Erdgeschoss für ein warmes Wohnambiente
- Großformatige, edle Fliesen in Erd- und Untergeschoss
- Offene Designküche mit hochwertiger Kochinsel und integriertem Bartisch
- Maßgefertigtes Ankleidezimmer mit individuell angepassten Möbeln
- Lichtdurchfluteter Wintergarten für ganzjährigen Wohn-komfort
- Offener Naturstein-Kamin für ein behagliches Wohngefühl
- Stilvolle Bäder mit exklusiven Glas-Fliesenkreationen des italienischen Designers SICIS (Design Vetrite), edlen AXOR-Armaturen, hochwertiger Badkeramik und überwiegend LED-Einbaustrahlern
Energie & Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima
- Effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
- Klimaanlage in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (EG) für optimalen Komfort
- Drei moderne Videosprechanlagen für maximale Sicherheit
- Hochmodernes Alarmsystem mit Außenhaut- und Innenraumüberwachung, Bewegungsmeldern, 16 Außenkameras und Fensterkontakten – bequem steuerbar per App
- Großzügige Garage für 2-3 Fahrzeuge mit separatem Gäste-WC und direktem Zugang zum Garten
Außenanlage
- Neu gestalteter Garten mit liebevoll angelegten Details
- Beheizter und beleuchteter Premium-Außenpool mit separater Wärmepumpe, elektrischer Rollabdeckung und großzügiger Terrasse
- Gartenhaus mit Stromanschluss, Abstell-/Lagerfläche und überdachter Terrasse
- Modernste Pooltechnik im Gartenhaus: Poolroboter für Wand- und Bodenreinigung, automatische pH- und Chlor-Dosieranlage, leistungsstarke Filteranlage und Poolpumpe
- Eigener Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung
- Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung mit Dämmerungssensor, steuerbar per App
- Neue Zaunanlage mit elektrischem Tor für maximale Privatsphäre
- Außenstrahler mit Bewegungsmeldern für zusätzliche Sicherheit
- Separate Gärtnereinfahrt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2990000 €2.990.000 €
12.355,37 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
3.315.312 €1
Kaufpreis
2.990.000 €
Kaufnebenkosten
325.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
194.350 €
Provision für Käufer (2,38%)
71.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadionviertel, Neuss (41464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses bevorzugte Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
Das Stadionviertel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich das Jahnstadion sowie der Stadtwald, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Zudem ist der Stadtgarten in unmittelbarer Nähe, der weitere Erholungsmöglichkeiten bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Edeka sowie diverse weitere Geschäfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Alter Friedhof" in etwa 150 Metern Entfernung gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A57 und A46 schnell erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht. ?
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die ISR International School on the Rhine ist nur etwa 340 Meter entfernt, und die Kita "Blaue Maus" befindet sich in ungefähr 320 Metern Entfernung. Die private Musikschule befindet sich ebenfalls auf dem Roermonder Weg.
Die Nähe zum Neusser sowie Düsseldorfer Stadtzentrum ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren kulturellen und Freizeitangeboten. Die Königsallee erreicht man in 15 Minuten mit dem Auto.
Zusammenfassend eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität durch die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
