Repräsentatives Anwesen mit sep. Einliegerbereich und viel Platz in ruhiger, naturnaher Lage
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Walldürn in einer ruhigen Anliegerstraße erwartet Sie ein Schmuckstück das seinesgleichen sucht. Perfekt geeignet für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder einfach für alle die gerne großzügig Wohnen und Leben möchten. Konstant gepflegt haben Sie die perfekte Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben die nachhaltig und langfristig ein solides Investment bietet und in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die perfekte Lage unweit zur City und dennoch nahe zur Natur, sowie die Größe und der Zuschnitt der Immobilie sprechen für sich und gewähren zudem eine sehr hohe Nachfrage bei Mietinteressenten falls Sie lieber vermieten möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Durch einen sehr praktischen Windfang gelangen Sie in die Empfangsdiele welche diesen Namen zurecht trägt. Hier haben Sie mehr als genügend Platz Gäste und Freunde herzlich zu begrüßen, eine Garderobe zu platzieren sowie schöne Möbelstücke wirken zu lassen. Von hier aus erschließt sich Ihnen das gesamte Anwesen. Rechter Hand befindet sich gewiss der kommunikative Mittelpunkt, bestehend aus dem über 33 m² umfassenden Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten sowie auf die Terrasse. Sehr durchdacht ist die an den Essbereich angrenzende Küche welche durch einen großzügigen Vorratsraum ergänzt wird. Dieser bietet dank einer direkten Verbindung zur Diele kurze Wege um Einkäufe zu verstauen. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste WC. Dachgeschoss: Dieses bietet dank vier wohldimensionierter Zimmer jedem Familienmitglied die Möglichkeit, sich einmal in Ruhe zurückzuziehen. Ebenfalls sehr durchdacht ist die Trennung von WC und Dusch-Wannen-Bad auf dieser Ebene, um den üblichen morgendlichen Stau vor dem Bad zu vermeiden. Zwei der Zimmer verfügen sogar über einen Balkonzugang. Einliegerbüro: Von Anfang an als Büroetage mit separatem Eingang und Stellplätzen konzipiert, bietet Ihnen dieser Bereich eine seltene Gelegenheit, professionell von Zuhause aus zu Arbeiten ohne, dass Kunden oder Mitarbeiter in oder durch die privaten Räumlichkeiten müssen und somit die Intimsphäre stören. Dennoch sind die Bereiche ideal miteinander verbunden. Natürlich bietet dieser Bereich auch einfach nur genügend Raum für platzintensive Hobbys. Untergeschoss: Komplettiert wird das Untergeschoss neben dem Verbindungsflur, sowie dem Heizraum durch einen weiteren Vorratsraum und der Waschküche.
Große Fensterelemente sorgen zudem in allen Räumen für viel Licht sowie ein sehr angenehmes Wohnklima. Auch an Ihre Fahrzeuge ist in Form einer Doppelgarage von der aus Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen bestens gedacht. Dank weiterer Stellplätze gehört die Parkplatzsuche künftig bei Ihnen und Ihren Gästen der Vergangenheit an.
Merkmale
Bezug: VB
2 Geschosse
717 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.419,35 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walldürn (74731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wallfahrts- und Erholungsort Walldürn liegt im Dreiländereck Baden-Württemberg - Hessen - Bayern inmitten einer sehr reizvollen und geschichtsträchtigen Mittelgebirgslandschaft dem Odenwald. Zwei Landschaften prägen die Region: Der Buntsandstein-Odenwald mit seinen bewaldeten Höhen und sattgrünen Feldern und das von Landwirtschaft auf Muschelkalkböden geprägte Bauland. Walldürn liegt am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Rätischer Limes und bietet sechs Museen - besonders hervor-zuheben ist das Odenwälder Freilandmuse um mit den gezeigten Einblicken in die gute alte Zeit, aber auch in moderne und zeitgenössische Kunst. In der historischen Altstadtidylle mit zahlreichen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gässchen finden Sie das älteste Rathaus Deutschlands, in dem seit 1448 der Bürgermeister seinen Sitz fortwährend hat. Erholung und Ruhe kann man in Walldürn und seinen Stadtteilen genießen, aber auch eine facettenreiche Freizeitgestaltung sportlicher oder kultureller Art betreiben. Ob Radeln, Wandern, Tennis, Schwimmen, Postkutschenfahrten oder auch Golfen, es gibt Sport- und Freizeitangebote für jedermann. Die perfekte Verbindung einer modernen Arbeitswelt mit den Vorzügen des naturnahen Lebens im Grünen bietet die Region als Wirtschaftsstandort, an dem sich auch weltweit bedeutende Unternehmen wohlfühlen. Walldürn ist als kinder- und familienfreundliche Kommune bekannt. Das Spektrum der Angebote für Kinder und Jugendliche sowie der Bildungseinrichtungen ist breit gefächert. Dies zeigt sich bereits an der guten Betreuung in den Kindertagesstätten für Kinder ab dem ersten Lebensjahr und setzt sich in der breitgefächerten Schullandschaft mit Angeboten wie beispielsweise einer verlässlichen Grundschule oder Ganztagsbetreuung im Rahmen von flexibler Nachmittagsbetreuung fort. Die vielen Vereine & Organisationen mit deren vielfältigen Aktivitäten prägen das Leben und das Stadtbild von Walldürn.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
