Diese elegante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zeitlosen, warmen Atmosphäre. Auf großzügigen ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich ein perfekt durchdachter Grundriss, der sowohl private Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Besonderheit für Investoren: Der über 80jährige Eigentümer wünscht ein Wohnrecht auf Lebenszeit und wird die Wohnung weiterhin als Mieter bewohnen. Dadurch entsteht eine langfristig planbare, sichere Kapitalanlage mit einem zuverlässigen Bewohner, der sein Zuhause pflegt und wertschätzt.
Bereits das Entrée mit der weitläufigen Diele vermittelt das Gefühl einer besonderen Wohnadresse. Von hier öffnet sich der Zugang in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Küche, hochwertigen Holzdielen und dezenten Lichteinbauten ein einladendes Wohnambiente schafft. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für eine große Tafel - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier finden eine kleine Lounge, ein Grillplatz oder ein morgendlicher Kaffeebereich wunderbar ihren Platz. Ein zusätzliches Highlight: Auch das Büro hinter dem Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Der private Bereich überzeugt mit einem ruhigen Schlafzimmer, einem großzügigen, tagesbelichteten Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gästebad.
Im Untergeschoss steht ein direkter Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige XL-Tiefgaragenstellplätze, die jeweils separat zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € angeboten werden. Optional besteht die Möglichkeit, noch einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zu erwerben. Zudem gehören ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Wohnung.
Kurzfakten .Baujahr 2014 .3. Ebene / moderne Architektur .ca. 129 m² Wohnfläche .Offene Küche, hochwertiger Wohn-/Essbereich .Balkon mit Lounge-Option .Hochwertige Holzdielen & dezente Lichteinbauten .Direktzugang zur Tiefgarage / Aufzug .Kellerraum & Waschküche
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Lage
Stadtkern, Essen (45130)
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Diese Eigentumswohnung liegt im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Innenstadt und die A52 ist hervorragend. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Eine Lage, die urbanen Komfort und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
