3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie und traumhafter Aussicht - Pfedelbach Windischenbach
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsqualität und ein angenehmes Wohnambiente in Pfedelbach. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene, helle Wirkung eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zwei Schlafzimmer (inkl. eines halben Zimmers, ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzbar) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Badezimmer ist funktional und gepflegt, ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC - ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen dank der vorhandenen Nutzfläche von ca. 6 m² sowie der Unterkellerung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in Pfedelbach.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
- Gäste-WC - Loggia - Kellerraum - Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz - Speiseraum - Galerie - Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
237000 €237.000 €
2.902,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
10900 €10.900 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
262.051 €1
Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
25.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.555 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windischenbach, Pfedelbach (74629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Pfedelbach. Die Nähe zum Ortszentrum, das in nur etwa 1,2 Kilometern erreichbar ist, bietet schnellen Zugang zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie charmanten Cafés und Restaurants.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur etwa 700 Meter entfernt und die Grundschule erreicht man bequem in weniger als einem Kilometer. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung von etwa 2,5 bis 2,7 Kilometern.
Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die nur knapp 3 Kilometer entfernt liegt, und somit eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtzentren bietet.
Diese naturnahe sowie infrastrukturell hervorragend eingebundene Wohnlage kombiniert das Beste aus beiden Welten - Ruhe und Naherholung gepaart mit urbanem Komfort und Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Objektbeschreibung**
Diese attraktive Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und präsentiert sich als ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
**Energieausweis**
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und datiert aus dem Jahr 1994. Als wesentlicher Energieträger wird schweres Erdgas genutzt, was sowohl Effizienz als auch Zuverlässigkeit in der Versorgung gewährleistet.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um die Vorzüge dieser Immobilie näher kennenzulernen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 2.52, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz vom Zentrum: 1.20
