Neubau: Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung zum Erstbezug
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der im Januar 2026 bezugsfertig sein wird. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während hochwertiger Parkettboden ein elegantes Wohnambiente schafft. Der Essbereich wird vor Einzug noch mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt durch die großzügigen Fenster angenehm hell. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den eigenen Garten, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist und Ihnen schon morgens sonnige Stunden bereitet. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Lift bringt Sie bequem in das Untergeschoss, indem sich Ihr eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz befinden.
Merkmale
Bezug: sofort bezugsfrei
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Warmmiete
1.853 €
Kaltmiete
25 €/m²
1.658 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
3 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Waldperlach, einem ruhigen Stadtteil am Rande von München. In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Freien eignen. Nahe gelegene Parks, baumreiche Wege und auch größere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz der Nähe zu den Wäldern profitieren sie von einer guten Anbindung. Die A99 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass man ohne großen Aufwand in verschiedene Stadtteile oder direkt ins Zentrum gelangt. Eine Bushaltestelle hierfür liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerien befinden sich ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Größere Supermärkte, Fachmärkte, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung wirkt insgesamt familiär, ruhig und zugleich städtisch gut vernetzt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,74 m², Gartenfläche: 123,20 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
