Sonstiges zum Kauf

260000 €260.000 €

300 m²  •  1.741 m² Grundstück

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Gansbach (3122)

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In Kaufabwicklung! Bauträger aufgepasst:

Nicht auf die grüne Wiese bauen, sondern ein bestehendes Gebäude mitten im Ortskern umbauen, ausbauen und auf dem angrenzenden Grundstück einen Neubau errichten.

Bestandsfreies Gebäude mit zwei Wohneinheiten ausbaubar auf eine dritte Etage.

Im Untergeschoß befinden sich der Heiz- und Wirtschaftsraum sowie Garagenplätze für bis zu sechs PKW´s.

Beheizt wird mittels Ölzentralheizung oder festen Brennstoffen.

In einem angebauten Nebengebäude findet man eine Sauna.

Eine schöne Süd-Westterrasse und ein sonniger Garten runden dieses Angebot ab.

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Gansbach und weist eine Wohnfläche von ca. 370m² auf.
Die Größe des Grundstückes beträgt 800m².

Der Kaufpreis beträgt € 260.000,--

Die angrenzende Parzelle weist eine Größe von 941m² auf und kann um € 50,00 pro m² dazu gekauft werden.

Widmung: Bauland Agrar, Bauklasse II, Bebauung nach NÖ-Bauordnung §§ 54+56



Gansbach liegt sehr zentral mit ca. 15 KM nach St. Pölten, Melk und Krems.
In wenigen Minuten gelangt man mit dem PKW in die Wachau.

Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Bank, ein Ärztezentrum und viele Wanderwege lassen ein schönes Leben zu.


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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter 0664/1201919 zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	294.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niederösterreich, lastenfrei