Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4.455 m² Nutzfläche, verteilt auf großzügige, flexibel adaptierbare Gewerbe-, Büro- und Lagerbereiche. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Büro, Logistik, Showroom, Dienstleistung oder als Kombination daraus.
Die Architektur ist funktional und klar strukturiert, mit einem Fokus auf optimale Raumnutzung, effiziente Abläufe und hohe Nutzungsvariabilität.
Kaufpreis: € 10.000.000,- oder alternativ Mietpreis: 9€/m² netto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Betriebskosten: nach tatsächlichem Verbrauch und Abrechnung
Befristung: nach Absprache
Provison 3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust bzw 2 BruttoMonatsmieten zzgl. 20% Ust bei Vermietung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
BITTE BEACHTEN SIE DAS AUF WUNSCH DER EIGENTÜMER DAS EXPOSÈ NUR GEGEN VORHERIGER UNTERZEICHNUNG EINER VERTRAULICHKEITSVEREINBARUNG ZUGESANDT WIRD
Merkmale
Personenaufzug, Lastenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Die Liegenschaft ist technisch so ausgestattet, dass sie modernen Anforderungen an einen effizienten und komfortablen Gewerbebetrieb entspricht.
Ausstattung im Überblick:
-Lastenaufzug mit hoher Tragkraft -Personenaufzug für barrierefreien Zugang -Starkstromanschlüsse -Getrennte Sanitäranlagen - Repräsentativer Eingang -Großzügige Parkbereiche mit 56 PKW-Stellplätzen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
10000000 €10.000.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl 20% Ust 3% zzgl 20% Ust
Lage
Wien, Landstraße (1030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer der wirtschaftlich dynamischsten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der Standort liegt im gefragten Unternehmens- und Gewerbecluster St. Marx / Erdberg, welcher durch die direkte Nähe zu den Hauptverkehrsachsen, die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit und die vielfältige Infrastruktur besticht.
Durch den unmittelbaren Anschluss an die A23 Südosttangente, die Nähe zur A4 sowie zum Knoten Prater profitieren Unternehmen von optimalen Logistikbedingungen und schnellen Verbindungen in alle Richtungen.
Öffentlich ist der Standort über U3 Erdberg, diverse Bus- und Regionalbuslinien sowie über die nahegelegenen Bahnverbindungen hervorragend angebunden. Das Umfeld bietet zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Nahversorger und Dienstleistungen - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter*innen und Kundschaft gleichermaßen.
Verkehrsanbindung: -A23 Südosttangente - 2 Minuten -A4 Ostautobahn - 5 Minuten -Flughafen Wien - 12-15 Minuten -U-Bahn U3 Erdberg - fußläufig erreichbar -Diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung -Umfeld & Versorgung: -Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken -Fitnesscenter, Banken, Dienstleistungsangebote -Nähe zum Media Quarter Marx, T-Center, TownTown, Neu Marx, Zentralfriedhof
Die Liegenschaft profitiert von einem der stärksten Gewerbestandorte Wiens - dynamisch, infrastrukturell stark ausgebaut und von namhaften Unternehmen geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Tom Krauss Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Stichworte
Nutzfläche: 4.455,00 m², Bundesland: Wien
