Dieses charmante Umgebindehaus befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Oberlausitzer Bergland. Das Herzstück des Wohnhauses, das traditionelle Umgebinde, wurde Anfang der 90'er Jahre restauriert und besitzt noch heute eine besondere Ausstrahlung und Stabilität. Im Inneres überzeugt das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 115m² und einer durchschnittlichen Raumhöhe von etwa 2,20m sowie einer alltagstauglichen Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich das Objekt bestens für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss umfasst rechtsseitig die Blockstube, in welcher eine großzügige Küche sowie das Badezimmer zu finden ist und linksseitiges ein gemütliches Wohnzimmer mit einem funktionstüchtigem Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, eines davon ebenso mit Kachelofen. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet ausreichend Stauraum für Dinge, die nicht täglich in Gebrauch sind. Ergänzt wird das Raumangebot mit einer Teil-Unterkellerung, welche das perfekte Lager für Vorräte oder Holz ist. Eine Infrarotkabine ist ebenso vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt mit einem atemberaubenden Blick auf das Oberlausitzer Bergland und lädt zum Gärtnern und Entspannen ein. Zu Guter Letzt rundet ein separates Gartenhaus, welches auch als Party- oder Gästeraum fungieren kann, eine Garage sowie eine kleine Scheune das Gesamtangebot ab.
Merkmale
656 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
Die Ausstattung des Hauses befindet sich nicht mehr auf dem aktuellen technischen Stand, weshalb man über umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen nachdenken sollte, wenn auch das Objekt funktionell und bewohnbar ist. Das Dach wurde vermutlich in den 70er Jahren eingedeckt. In den 80er Jahren wurden Kastenfenster aus Holz verbaut. 1995 erfolgte der Einbau von Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Jahr 2023 erneuerten Warmwasserspeicher. Die Versorgung mit Gas könnte realisiert werden, da die Leitung in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus verläuft. Das Objekt befindet sich unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück sind weiterhin eine Garage, ein Partyraum und eine am Haus anliegende Scheune vorhanden. Der ausgebaute Partyraum, welcher sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder Familie eignet, hat eine Wasser- und Stromanschluss und wird über einen Kaminofen beheizt. Die Garage bietet Platz zum Abstellen des Fahrzeuges. Die anliegende Scheune präsentiert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren großzügigen Charakter. Ob als praktische Abstellfläche oder Werkstatt - dort ist ausreichend Platz für individuelle Anforderungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1790
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
84500 €84.500 €
734,78 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
93.856 €1
Kaufpreis
84.500 €
Kaufnebenkosten
9.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.268 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.648 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.017 €
Grundbucheintrag (0,5%)
423 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crostau, Schirgiswalde-Kirschau (02681)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Crostau, einem Teil der Gemeinde Schirgiswalde-Kirschau in der reizvollen Oberlausitz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die naheliegenden Orte Wilthen, Sohland an der Spree sowie die große Kreisstadt Bautzen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute infrastrukturelle Anbindung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Crostau selbst überzeugt durch eine Bäckerei, eine Arztpraxis, eine Sporthalle und der bekannten Silbermann-Orgel in der Ev-Luth. Kirche.
Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lebensweise, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine hohe Lebensqualität aus - ideal für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit zentrumsnaher Angebote verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1995
