Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

485 m² Grundstück

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Tuttlingen (78532)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen vereint stabile Mieteinnahmen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die Arbeiten, Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander kombinieren möchten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und in den 1950er Jahren durch weitere Gebäudeteile ergänzt. Die Ausführung in solider Massivbauweise steht für eine nachhaltige und werthaltige Bausubstanz. Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und präsentiert sich heute in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Auf dem rund 485 m² großen Grundstück verfügt das Haus über eine klar strukturierte Flächenaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Bürofläche mit ca. 261 m², die aktuell vermietet ist und zusammen mit den Lagerflächen im Untergeschoss eine monatliche Kaltmiete von derzeit 2.800 € generiert. Im Obergeschoss liegt eine vermietete Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und funktionalem Grundriss. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 €. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² ist aktuell nicht vermietet und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bei Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von rund 420 € realistisch. Alternativ bietet sich diese Einheit auch für Eigennutzer an – beispielsweise für Selbstständige oder als kompakte Stadtwohnung. Zusätzlichen Mehrwert bieten die rund 154 m² großen Lager- und Kellerflächen, die insbesondere für gewerbliche Nutzer attraktiv sind und die praktische Nutzbarkeit der Immobilie deutlich erhöhen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die aktuelle monatliche Ist-Kaltmiete beträgt 3.350 €, was einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 40.200 € entspricht. Bei Neuvermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 45.240 €. Die zentrale Lage innerhalb Tuttlingens sorgt für eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.