*** Altbaucharme trifft Moderne - gemütliches Familienanwesen in DS-Grüningen! ***
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Donaueschingen, im bezaubernden Ortsteil Grüningen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den historischen Charme massiver Bauweise mit modernen Wohnelementen. Es wurde kürzlich komplett renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, wodurch es sowohl stilvoll als auch komfortabel ist.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 578 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 154 m², die auf sechs Zimmer verteilt ist. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Die zwei Badezimmer verhindern auch bei großen Familien einen morgendlichen Stau.
Im Keller findet sich zusätzlicher Stauraum, welcher zur Funktionalität des Hauses beiträgt. Die freundlich gestalteten Wohnbereiche laden zu entspannten Stunden ein und die harmonische Nachbarschaft am Ortsrand sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Ringzughaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt. Donaueschingen ist sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell erreicht. Das Anwesen liegt direkt am Brigachradweg und der Schwarzwaldbahnstrecke.
Erleben Sie ein einzigartiges Zuhause, das Ihnen neben Komfort auch eine attraktive Nachbarschaft bietet. Lassen Sie sich dieses hervorragend modernisierte Einfamilienhaus nicht entgehen und entdecken Sie die ideale Kombination aus traditionellem Charakter und modernen Annehmlichkeiten.
Merkmale
578 m² Grundstück
Kelleranteil
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
2.512,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
427.906 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
40.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüningen, Donaueschingen / Grüningen (78166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Fürstlich Fürstenbergische Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen. Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten. Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr 1925 mit Erweiterung 1970 Dachstuhl und Eindeckung 2005 Kunststofffenster 2010 Einbauküche 2024 Fassadenanstrich 2025 Solarthermie 2025
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
