Perfektes Zuhause für Familien: Moderne 4-Zimmerwohnung mit Garten und Tiefgarage in Schwabmünchen
Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und einen besonders attraktiven Außenbereich mit eigenem Privatgarten und Terrasse. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss sowie der schwellenfreie Zugang auf. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten - ideal für modernes, sonniges Wohnen mit viel Tageslicht. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätenparkett verlegt, der der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung in den Kellerbereich. Dort stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die ebenfalls über Fußbodenheizung verfügen und teilweise Tageslicht erhalten. Der über 30 m² große Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Partykeller. Das Gebäude überzeugt zudem durch eine hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Gas-Brennwerttherme sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen den hochwertigen, modernen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort frei und bietet damit die ideale Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, moderne Gartenwohnung mit zusätzlichem Raumangebot suchen.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
Ca. 116 m² Wohnfläche Zusätzlich über 30 m² Hobbykeller (direkt aus der Wohnung begehbar) Schwellenfreier Zugang in die Wohnung (Lift vorhanden) Erdgeschoss mit Terrasse und Garten Hochwertiger Fischgrätenparkett und Fußbodenheizung Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC Hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes Tiefgarage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden Frei ab sofort Hausgeld beträgt 764,00 € monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.600,57 €/m²
Hausgeld
764 €764 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
564.425 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
29.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabmünchen (86830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Schwabmünchen im Landkreis Augsburg. Die Stadt liegt südlich von Augsburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität sowie einer angenehmen Nähe zur Natur. Schwabmünchen gilt als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Schwabmünchen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie dem örtlichen Krankenhaus sehr gut gewährleistet. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraße B17 erreicht man schnell die Städte Augsburg und Landsberg am Lech. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung von Schwabmünchen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein aktives Vereinsleben, verschiedene Sportanlagen, ein Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung macht Schwabmünchen zu einem sehr attraktiven Wohnstandort im südlichen Landkreis Augsburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
