Stadthaus zum Kauf 459.000 € 4 Zimmer 95,2 m² 104,5 m² Grundstück Jenfeld Hamburg Jenfeld 22043

Stadthaus zum Kauf
459000 €
4.823 €/m²
4 Zimmer • 95,2 m² • 104,5 m² Grundstück

Letzte Einheit im Neubauprojekt / Modernes Stadthaus mit Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In Hamburg Jenfeld werden bezaubernde Stadthäuser über vier Wohnebenen errichtet, die eine Gesamtwohnfläche von 86 m² sowie eine Terrasse und Dachterrasse bieten. Diese Häuser sind zeitgemäß gestaltet und werden ausschließlich mit elektrischer Energie versorgt. Durch eine eigene Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Batteriespeicher können Ihre Nebenkosten effektiv gesenkt werden.

Zum Verkauf stehen Grundstücksflächen, auf denen hochwertige Häuser in Zusammenarbeit mit einer Baufirma schlüsselfertig errichtet werden. Der Kaufpreis umfasst sowohl das Grundstück als auch die komplette Bebauung.

Unsere Maklertätigkeit erstreckt sich ausschließlich auf die Vermittlung der Grundstücksflächen. Die Maklerprovision bezieht sich daher nur auf den Grundstücksanteil. Die Vereinbarung über die Bebauung erfolgt direkt zwischen dem Käufer und der beauftragten Baufirma.

Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen, wodurch ein individuelles Raumkonzept entsteht. Die separierten Wohnebenen bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre - weit mehr als in einer gewöhnlichen Etagenwohnung. Jedes Haus überzeugt mit einem eigenen Hauseingang, einer Terrasse und einem Wintergarten im Erdgeschoss und einem idyllischen Gartenanteil.

Durch eine technische Erweiterung werden die Häuser KfW-förderfähig. Die integrierte Solaranlage in Verbindung mit einer Batterie ermöglicht es, bis zu 40% des jährlichen Energieverbrauchs selbst zu erzeugen - und das völlig kostenlos.

Souterrain: ca. 22,90 m²
Erdgeschoss: ca. 30,96 m²
1. OG: ca. 21,66 m²
Staffelgeschoss: ca. 20,44 m²

Wohnfläche: 95,96 m²

Haus Nr. 10

Merkmale

104,5 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda

Alle aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Preis enthalten:

- PV-Anlage samt eigener Speicherbatterie mit 4,2 kWh Speicherkapazität

- Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (nach Wahl)

- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

- heizen mit Lüftungsanlage für bestes Raumklima, mit Thermostat in jedem Raum

- Fußbodenheizung in den Bädern

- Sollte eine Fußbodenheizung im ganzen Haus gewünscht sein, wird der Bauvertrag um eine Sondervereinbarung "Zusatzleistungen" ergänzt, in der die Fußbodenheizung ohne Aufpreis vermerkt wird

- eigener Grundstücksanteil

- mit West-Terrasse, hier lässt sich der Tag besonders gut ausklingen

- Planungsteam an Ihrer Seite - Sie benötigen Anpassungen am Grundriss?

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerElektro, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

4.823,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Grundstückspreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

509.811 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

50.811 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jenfeld, Hamburg Jenfeld (22043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zeichnet sich durch ihre außerordentliche Bequemlichkeit aus.
In weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten, die Post, eine Tankstelle und einen Kinderspielplatz. Auch das Jenfelder Einkaufszentrum, mit der Hamburger Sparkassen-Filiale, einer Kita und dem städtischen Kindergarten, ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Bars und sogar eine Zahnarztpraxis. Die Autobahnauffahrt zur A24 liegt lediglich 600 Meter entfernt - nahe genug für eine zügige Anbindung ohne lästige Staus, jedoch weit genug entfernt, um keinen Autobahnlärm ausgesetzt zu sein. Die Ausrichtung der Dachterrasse zur ruhigen Nebenstraße verspricht eine angenehme Atmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Grundstücks-Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Flughafen: 6.53, Distanz zur Autobahn: 0.61, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.22, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 8.60