Modern & zentral Wohnen, A+ Haus, Aufzug, Garage, Süd Balkon, ++Provisionsfrei++
Modern & zentral wohnen in einem A+-Energieeffizienzhaus mit Aufzug und Garage.
Wohnlage & Gebäude Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Nachbarschaft, eine hochwertige Bauausführung und überwiegend eigengenutzte Eigentümergemeinschaft.
Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Grundriss & Wohngefühl Die Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine offene, freundliche Atmosphäre und viel natürliches Tageslicht sorgen.
Der Balkon in Süd-Ausrichtung bietet bereits ab den Morgenstunden Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine einbruchhemmende Wohnungstür mit dreifacher Bolzenverriegelung, die den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung unterstreicht.
Ausstattung & Materialien Bei Böden und Oberflächen wurde konsequent auf Qualität gesetzt:
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
Moderne Fliesen in Bädern und Nebenbereichen
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
Die Kombination aus Materialien schafft ein harmonisches, zeitloses Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort.
Zwei moderne Badezimmer Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder:
Hauptbad mit großer, ebenerdiger Regendusche (Grohe) und Badewanne
Zweites Bad mit Dusche, ideal als Gäste- oder Familienbad
Die Badkeramiken stammen von Duravit, die Armaturen von Hansgrohe.
Technik & Sicherheit Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche:
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Zahlreiche Steckdosen sowie TV- und Telefonanschlüsse
Hochwertige Türbeschläge von Simonswerk
Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira
Einbruchhemmende Wohnungstür mit dreifacher Verriegelung
Video-Türsprechanlage von Ritto
Kontrollierte Wohnraumlüftung & Raumklima Ein besonderes Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Verbrauchte Luft wird zentral abgesaugt, während gefilterte Frischluft in die Wohnräume geführt wird.
Filterwechsel ca. 2× jährlich, Kosten ca. 28 € pro Satz
Das Ergebnis ist ein dauerhaft ausgewogenes Raumklima: Angenehme Luftfeuchtigkeit, keine trockene Heizungsluft und selbst im Sommer bleibt die Raumtemperatur meist unter 25 °C. Durch den kontinuierlichen Luftaustausch fühlt sich das Raumklima auch an warmen Tagen frisch und nicht drückend an - ganz ohne klassische Klimaanlage.
Internet, Stellplatz & Gemeinschaft Internet über Kabel, laut Anbieter bis zu 1.000 Mbit/s
Kellerabteil zur Wohnung
Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Nachhaltige Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
Hohe Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft
Regionale Hausverwaltung
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
5.171,26 €/m²
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI PROVISIONSFREI
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.455 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
47.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westvorstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien in der Kulturstadt Weimar, in einer der zentralen Vierteln, der Westvorstadt.
Die Umgebung ist von stilvollen Villen und sehr guter Anbindung geprägt.
Weimar ist für die Epoche der Weimarer Klassik bekannt. Der Stadtkern mit dem imposantem Marktplatz ist in ca. 10-12 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Lagescore für die ärztliche Nahversorgung ist sehr gut, im Umkreis von 300 Meter / 5 Gehzeit gibt es eine vielzahl an Arztpraxen und Apotheken.
Im Umkreis von 400 Meter befinden sich 4 Kindergärten.
Im Umkreis von 500 Meter befinden sich 5 Spielplätze.
Im Umkreis von 700 Meter befinden sich 5 Supermärkte.
Die Wohnung ist sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 130 Meter befindet sich eine Bushaltestelle und der Busbahnhof in Weimar ist ca. 700 Meter erreichbar.
Zur Autobahn-Auffahrt A4 Weimar sind es ca. 4 km / 6 Minuten Fahrtzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.85
