Haus zum Kauf 189.900 € 8 Zimmer 250 m² 995 m² Grundstück Hillentrup Dörentrup 32694

Haus zum Kauf
189900 €
200 €/m²
8 Zimmer • 250 m² • 995 m² Grundstück

Sanierung oder Abriss und Neubau, beides möglich

Kurzbeschreibung Sanierung oder Abriss und Neub Objekt Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Vermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem **außergewöhnlich großen Grundstück**, das viel Potenzial für Erweiterungen, Gartenflächen, Stellplätze oder Nebengebäude bietet.

Das Haus ist **sanierungsbedürftig**, bietet jedoch dank seiner klaren Grundstruktur, der freistehenden Bauweise und der großzügigen Grundstücksgröße ideale Voraussetzungen, um ein modernes Wohnkonzept zu entwickeln und individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Die beiden Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse und bieten ausreichend Raum für Familien, Paare oder alternative Wohnformen. Durch die Zweifamilienkonzeption bestehen zahlreiche Optionen - sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Besonderheiten

*Freistehendes Zweifamilienhaus
* **Großes Grundstück** mit vielseitigem Nutzungspotenzial
* **Sanierungsbedürftig** - optimale Basis für individuelle Gestaltungen
* Ruhige Lage im **Dorf- / Mischgebiet**
* Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
* Gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften

Das Haus ist sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Dadurch ist kein Energieausweis verpflichtend vorzulegen, da Gebäude ohne Heizungsanlage gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Ausweispflicht ausgenommen sind.

Rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

995 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Waschraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1950
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189900 €

200 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

212.822 €1

Kaufpreis

189.900 €

Kaufnebenkosten

22.922 €

Notarkosten (1,5%)

2.849 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.344 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hillentrup, Dörentrup (32694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem **Dorf-Mischgebiet** einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, geprägt von Einfamilien- und landwirtschaftlich geprägten Gebäuden. Die Lage verbindet die Vorteile ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie den täglichen Versorgungseinrichtungen.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.42, Distanz zur Grundschule: 2.02, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.26, Distanz zum Gymnasium: 7.98, Distanz zum Flughafen: 11.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.08, Distanz zur Autobahn: 39.80, Distanz zum Bus: 1.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.63, Distanz zur Hauptschule: 11.59 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung